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全過(guò)程造價(jià) | 中原華爾街，金融島建成紀

發(fā)布時(shí)間:2023-11-20 17:43
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提到鄭州的標志性建筑，大家第一個(gè)想到的一定是“大玉米”。以玉米樓為中心的CBD是鄭州金融的中心。但是，你不知道的是，在鄭州龍湖的上面，有這樣一座島嶼，島上一幢幢高樓林立，映照在一片波光粼粼中，璀璨奪目，這就是可以媲美“大玉米”的金融中心——鄭州金融島，是鄭州的第二顆金融“明珠”。今天，就讓我們走近這顆冉冉升起的明珠——鄭州龍湖金融中心。
鄭州龍湖金融中心
龍湖金融中心位于鄭東新區龍湖湖心位置，規劃面積約1.07平方公里，規劃設計了內外環(huán)共40棟高層建筑，主要布局各類(lèi)金融機構，配套建設高星級酒店項目。其中內環(huán)主要為商業(yè)項目，外環(huán)主要為辦公樓項目、公寓及酒店。
海天咨詢(xún)?yōu)猷嵵蔟埡鹑谥行耐猸h(huán)項目4#、7#、8#、9#樓提供全過(guò)程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)。4#、7#、8#、9#號樓為辦公樓，地下4層，地上22層，每棟樓建筑面積約10萬(wàn)平方。
目前，本項目部分樓棟已經(jīng)交付，其他樓棟即將交付，項目咨詢(xún)工作處于結算階段。
 
 
兩廂初識：
 
項目意義特殊，很榮幸參與
 

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第一次看到這個(gè)項目：四個(gè)地塊、四棟辦公樓、四十萬(wàn)平方，地下四層，給我最大的感受是：這個(gè)項目是河南省的一個(gè)重點(diǎn)項目，它不同于一般的辦公類(lèi)、住宅類(lèi)項目，項目規劃、設計非常具有前瞻性。因此，這個(gè)項目的意義非常特殊，我個(gè)人也很感興趣，對項目的工作充滿(mǎn)了期待。
 
 
相交過(guò)程：
 
項目工期延長(cháng)，復雜程度顯現

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隨著(zhù)實(shí)施過(guò)程的發(fā)展，項目的復雜程度就逐漸顯現了。
1.涉及投資業(yè)主多，投資界面劃分復雜
龍湖金融中心外環(huán)項目涉及到了多家投資業(yè)主，包括百瑞證券、工商銀行、中原銀行、宇通金融等大型機構。由于該項目統一規劃、統一建設、統一運營(yíng)，地下空間整體連通，因此相鄰的投資業(yè)主之間共用構件（系統）較多。針對這種情況，金融島公司組織多家參建單位制定了《龍湖金融中心外環(huán)項目投資界面劃分方案》。
在完成該方案的學(xué)習和領(lǐng)會(huì )后，項目部嚴格按照此方案實(shí)施開(kāi)展造價(jià)咨詢(xún)工作。不同單位工程的投資界面劃分方案不盡相同，有的是按照建筑面積分攤，還有的是建筑紅線(xiàn)“硬切”等等，甚至在工作當中，還出現了一根柱子、一根鋼筋涉及到不同業(yè)主承擔投資的情況。
2.環(huán)境位置特殊，增加技術(shù)難度
項目位于北龍湖中間的島上，其中地下建筑有4層，周邊環(huán)境對項目的建設影響巨大，特別是施工技術(shù)層面，技術(shù)難度的加大相應提高了我們造價(jià)咨詢(xún)實(shí)施的工作難度。項目臨水而建，因此首先需要考慮降低“湖水”對項目實(shí)施的影響，項目采用了兩種方式相結合的方法，即采取降水和止水措施，以確保項目能夠順利實(shí)施。
該項目的止水工藝采用TRD、三軸水泥土攪拌墻技術(shù)，這在河南省內比較罕見(jiàn)。河南定額上沒(méi)有此工藝的相關(guān)目，因此問(wèn)題也就隨之而來(lái)——如何確定單價(jià)，以保證發(fā)包承包雙方的合法利益？在后續的審計過(guò)程中，該工程如何能夠通過(guò)政府的審查呢？
針對此類(lèi)問(wèn)題，我們采用多種方式互相結合、印證單價(jià)的合理性。比如：咨詢(xún)當地定額站，請教相關(guān)專(zhuān)家給出合理意見(jiàn)；同時(shí)，河南定額中沒(méi)有相似子目，項目組就找外省定額，參照杭州市定額，結合鄭州地區的單價(jià)指數，加以換算，形成適合這個(gè)項目的“河南定額”；與此同時(shí)更是采用詢(xún)價(jià)的方式，來(lái)印證單價(jià)的合理性。依靠以上方法，我們最終也解決了此類(lèi)問(wèn)題。
3.項目涉及專(zhuān)業(yè)面廣泛，人員能力提升高
我經(jīng)常跟項目上的同事說(shuō)：“能做完這個(gè)項目，再去做其他項目，就都不在話(huà)下了！”這個(gè)項目包含了很多別的項目會(huì )出現的工程。比如市區地鐵工程施工當中會(huì )出現的地下排樁工程、內支撐工程，也在這個(gè)項目中出現了。此外，還有其他少見(jiàn)的工程，如揚塵治理工程、基坑降水工程、基坑監測工程等，也都在這個(gè)項目中出現了。
18年年底，政府部門(mén)下達“命令”，12月30日出“±0”，上下聞風(fēng)而動(dòng)，施工現場(chǎng)一片繁忙，在高峰期三個(gè)地塊，累計在場(chǎng)工人達1300人之多，最終也算順利完成既定目標。之后，我們作為造價(jià)咨詢(xún)方，參與了漫長(cháng)的“趕工費用補償”的談判當中。
2020年因軍用機場(chǎng)限高的因素，此項目進(jìn)入長(cháng)達半年之久的停工當中。在停工的過(guò)程中，我們配合業(yè)主單位按照既定的停工方案，進(jìn)行現場(chǎng)收方，計算停工費用。直到現在，我還能記得在腳手架中穿梭，量鋼管長(cháng)度的場(chǎng)景。
面對那么多的第一次，項目上的同事表現的不是知難而退，而是奮勇直上，對新工作內容表現了極大的興趣，為以后的工作積累了寶貴的工作經(jīng)驗。
4.典型的“三邊工程”，過(guò)程復雜
提到“三邊工程”（邊勘察、邊設計、邊施工），工程人都會(huì )“瑟瑟發(fā)抖”。

“趕緊停止施工、來(lái)新圖了”

“這個(gè)節點(diǎn)變了，要拆除”

“模型快畫(huà)好了，按照新圖重新計算”

“這個(gè)變更明天要趕緊發(fā)出去，今天加班趕出來(lái)圖紙，要影響施工了”

太常見(jiàn)了，在這個(gè)項目上待的久了，這些口頭語(yǔ)，都變得習以為常。
我到現在還記得，外環(huán)路工程招標的時(shí)候，從接到第一版圖紙啟動(dòng)招標的時(shí)候開(kāi)始，到招標清單定稿的時(shí)候，我們收到了七版圖紙。核對重計量的時(shí)候，各部門(mén)拿到的圖紙都不一樣！提到圖紙，參與項目的每個(gè)同事都在崩潰的邊緣徘徊，第二天不得不再提起斗志、打起精神，一點(diǎn)一點(diǎn)的把圖紙核對清楚......
攜手展望：
榮幸參與見(jiàn)證，鄭州未來(lái)經(jīng)濟的輝煌！

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作為公司一員，能有幸參與到此項目的實(shí)施當中，我心存感激，在項目的實(shí)施過(guò)程中得到了不少各方支持，同時(shí)，在與業(yè)主方合作的過(guò)程中，業(yè)主方的專(zhuān)業(yè)態(tài)度讓我很是敬佩。當然，不只是我，包括項目上的其他同事，都因為這個(gè)項目得到了極大的鍛煉、成長(cháng)。
我們相信：金融島將是河南乃至中原經(jīng)濟區唯一的金融名片，代表著(zhù)中原經(jīng)濟區金融領(lǐng)域的最高形象，承擔著(zhù)中部崛起的重任，是鄭州成為“國家中心城市”、“內陸開(kāi)放型經(jīng)濟高地”的重要支點(diǎn)。
因此，它在我的心目中，是一個(gè)很有典型意義的項目，能接觸到這樣一個(gè)全過(guò)程咨詢(xún)項目，一磚一瓦地去見(jiàn)證鄭州未來(lái)經(jīng)濟的輝煌，我深感榮幸！
關(guān)鍵詞：全過(guò)程,造價(jià),中原,華爾街,金融,建成,提到,鄭州,標志性,
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