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疫情期間 19城“零成交”對房?jì)r(jià)意味著(zhù)什么?

發(fā)布時(shí)間:2020-03-19 14:03
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2月份，由于疫情導致部分城市成交“停擺”，70個(gè)大中城市中有19城（武漢、石家莊、太原、揚州、蚌埠、平頂山等）新房“零成交”。二手房方面，2月份，武漢、石家莊、呼和浩特、包頭、錦州、揚州等24個(gè)城市二手房“零成交”。
疫情確實(shí)是導致2月份樓市高度下沉、成交量大幅下降的一個(gè)原因，或者說(shuō)一個(gè)重要原因。但是，一場(chǎng)疫情，絕對決定不了樓市的整體格局和變化。疫情，只是樓市矛盾暴露、問(wèn)題顯現的一個(gè)導火索。
很多人在分析，疫情過(guò)后，房?jì)r(jià)會(huì )出現怎樣的變化。有認為房?jì)r(jià)會(huì )漲的，也有認為房?jì)r(jià)會(huì )跌的。更有經(jīng)濟學(xué)家認為，要防止房?jì)r(jià)暴跌。顯然，這是一種擔心，但是，卻也不是毫無(wú)道理的擔心。因為，疫情對經(jīng)濟的短期影響是存在的，對居民收入的影響也是存在的，市場(chǎng)低迷也就不可避免。關(guān)鍵就看，開(kāi)發(fā)商的承受能力有多強，到底能將房?jì)r(jià)扛多遠。
實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商要想不讓企業(yè)出現資金鏈斷裂問(wèn)題，最有效的辦法就是降價(jià)售房，用售房來(lái)回籠資金。因為，經(jīng)過(guò)幾年的強調控、特別是“房住不炒”的定位，購房者越來(lái)越理性了，開(kāi)發(fā)商與購房者的利益博弈天平，也開(kāi)始向購房者傾斜。開(kāi)發(fā)商只有適應市場(chǎng)變化，通過(guò)降價(jià)來(lái)回籠資金，確保資金鏈不斷。購房的主動(dòng)權在居民，“保”房?jì)r(jià)的主動(dòng)權則在開(kāi)發(fā)商，那就是把房?jì)r(jià)降到購房者能夠接受的水平。什么是購房者能夠接受的水平，估計在現有基礎上降價(jià)20%至30%。否則，吸引不了購房者，尤其是改善性住房消費需求。
對地方政府來(lái)說(shuō)，樓市問(wèn)題是一個(gè)矛盾非常大的“結”。房?jì)r(jià)下跌、市場(chǎng)低迷，對地方的經(jīng)濟增長(cháng)影響很大，對政府財力調度影響很大，對政府能夠調控的手段影響很大。但是，如果繼續與開(kāi)發(fā)商一起死扛房?jì)r(jià)，那么，市場(chǎng)低迷的矛盾會(huì )更突出，甚至引發(fā)房?jì)r(jià)暴跌。如果通過(guò)取消限購等政策，刺激樓市，又有可能與“房住不炒”相矛盾。這樣的心理，讓地方政府很糾結。
也正因為如此，地方政府在扶持開(kāi)發(fā)企業(yè)方面，也都是點(diǎn)到為止，沒(méi)有動(dòng)作太大。他們擔心，動(dòng)作大了，房?jì)r(jià)再回歸上漲通道，他們承擔不起這個(gè)責任。所以，對開(kāi)發(fā)商的政策要給，但很適度。給市場(chǎng)的政策，則只有極少數城市使用，且在大環(huán)境影響下，效果不明顯。因此，地方政府尚沒(méi)有找到更好的辦法來(lái)處理，需要觀(guān)察與關(guān)注。
開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃的問(wèn)題，最令人擔心的是金融風(fēng)險。開(kāi)發(fā)商與銀行緊緊地綁在了一起，開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，大多是銀行的錢(qián)。一旦開(kāi)發(fā)商出現資金鏈斷裂，最先受傷的，就是銀行�；蛟S，銀行會(huì )明里暗里給開(kāi)發(fā)商以支持，以各種方式確保開(kāi)發(fā)商不出現資金鏈斷裂風(fēng)險。因此，只要房?jì)r(jià)不出現暴跌，只要開(kāi)發(fā)商愿意降價(jià)售房，出現系統性金融風(fēng)險的概率不是很大。關(guān)鍵就看開(kāi)發(fā)商如何處理房?jì)r(jià)問(wèn)題，所以，銀行要密切關(guān)注開(kāi)發(fā)商的行動(dòng)，督促開(kāi)發(fā)商能夠降價(jià)售房。
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