樓市政策或松綁？鄭州公積金貸款額度最高提至80萬(wàn)！

12月4日，從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州市提高住房公積金貸款額度。

根據鄭州市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布的《我市提高住房公積金貸款額度》可知，經(jīng)2019年12月4日鄭州住房公積金管委會(huì )第43次會(huì )議審議通過(guò)，將鄭州市住房公積金貸款額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。

即:借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請公積金貸款的，最高貸款金額由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請公積金貸款的，最高貸款金額由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

該政策自2020年1月1日起執行，即日起購房職工可按新的貸款額度簽約備案。貸款額度的提高，將有效緩解購房職工的貸款資金壓力。

該政策一出立刻引起巨大反響，人們紛紛猜測“鄭州樓市要回暖了？樓市政策要松綁了？新政到底能給老百姓帶來(lái)多少優(yōu)惠？會(huì )不會(huì )引起房?jì)r(jià)動(dòng)蕩？……”

針對上述問(wèn)題，某購房市民表示“那樣我們首付可以減少20萬(wàn)元，壓力大大降低，真是個(gè)好政策。”某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，新的政策將會(huì )降低購房者門(mén)檻，相信會(huì )有更多的人把購房時(shí)機提前。而且現在商業(yè)和公積金“組合貸”手續太麻煩，新的政策將會(huì )有更多的人選擇公積金貸款。

公積金貸款利好政策也將影響到二手房，“之前想用公積金的人但是苦于額度的問(wèn)題，現在可以下定決心買(mǎi)房子了。”某中介表示，客戶(hù)手里的錢(qián)本來(lái)只能買(mǎi)小戶(hù)型的，現在新政降低20萬(wàn)首付，可以看更貴的房子了，并且公積金放款快，不受商業(yè)銀行額度影響，流程比商業(yè)貸款快，“確實(shí)是利民政策。”

河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院副教授秦秀紅認為，提高購買(mǎi)首套和二套住房最高可貸額度，可顯著(zhù)減少剛需和改善職工購房貸款利息支出，這彰顯了住房公積金制度的互助性，突出對剛需和剛改群體購買(mǎi)首套和二套住房的政策支持力度。

“在購房成本比較大的情況下，公積金貸款額度的增加，對工薪階層購房有更加積極的意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，加上12月份部分樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，會(huì )使房地產(chǎn)市場(chǎng)交易更加活躍，全國來(lái)講，不少城市公積金額度都有所提高，跟公積金的儲備額度充裕度是有關(guān)系的，“但是還不能理解為對購房政策的松綁，鄭州房?jì)r(jià)也不會(huì )因此上漲發(fā)生動(dòng)蕩。”

鄭州資深地產(chǎn)專(zhuān)家馬水旺認為，這次鄭州公布的新的住房公積金政策意義重大，但具體內容還稍顯簡(jiǎn)單，有一些問(wèn)題還未交代：夫妻雙方需要連續繳存多久才能申請公積金？申請過(guò)公積金貸款后來(lái)又離婚了，還能不能再申請？申請公積金對房屋面積有沒(méi)有要求？對夫妻雙方的還款逾期記錄有沒(méi)有要求？原來(lái)買(mǎi)的房子用的商業(yè)貸款，但還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，能不能申請？申請公積金貸款需要啥流程？

針對上述問(wèn)題，鄭州市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，目前已從一線(xiàn)員工處收集到不少問(wèn)題，近期將上會(huì )研究討論，盡快給出答復。

（來(lái)源：鄭州住房公積金管理中心、大河網(wǎng)）