中央明確房?jì)r(jià)“不能漲” 調控將再加碼

為了遏制房?jì)r(jià)上漲，中央各部門(mén)、各地方可謂是煞費苦心，今年上半年全國各地出臺近200次的房地產(chǎn)調控舉措，查漏補缺嚴堵各類(lèi)炒房。 

最近一段時(shí)間，各大媒體紛紛追蹤政策信號，多次提及房地產(chǎn)調控，尤其是新華社陸續推出5篇房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展述評文章，聚焦房地產(chǎn)發(fā)展和調控。同時(shí)，此次的中央經(jīng)濟工作會(huì )議也再次明確“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”。 

      新華社的五篇文章分別為《嚴格把“房住不炒”落到實(shí)處》《精準出擊鞏固調控成果》《莫讓三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成新的風(fēng)險聚集地》《做好地價(jià)房?jì)r(jià)聯(lián)動(dòng)調控的大文章》和《培育住房租賃市場(chǎng)開(kāi)了好頭但仍需加把勁》。 

五篇文章通過(guò)市場(chǎng)調研，指出樓市目前還存在種種亂象，犀利指出有些城市用一線(xiàn)城市或某些地域更高房?jì)r(jià)進(jìn)行比對，有松口氣心態(tài)；對房?jì)r(jià)炒作睜只眼閉只眼，希望高房?jì)r(jià)拉高地價(jià)；不少三四線(xiàn)城市樓市、土地市場(chǎng)出現雙升溫苗頭，其中個(gè)別城市高價(jià)地頻現，是調控不和諧音。 

這輪始于2016年的房地產(chǎn)調控仍未結束，新華社表示，當前正處于向長(cháng)效機制完善落地的過(guò)渡關(guān)鍵期，需嚴格把握“房住不炒”原則，堅持“因城施策”的精準調控手段，營(yíng)造有序健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為長(cháng)效機制創(chuàng )造良好的市場(chǎng)環(huán)境。 

新華社述評文章指出，部分三四線(xiàn)城市人口增速整體低于全國平均增速，整體來(lái)看人口仍在流出，其房?jì)r(jià)上漲從根本上缺乏支撐。與此同時(shí)，三四線(xiàn)城市的分化正在加劇。 

更值得警惕的是，當前多數三四線(xiàn)城市住宅可售面積回歸合理區間，但在地方政府高漲的土地出讓熱情和房企拿地力度不減的情況下，一些三四線(xiàn)城市的住房新開(kāi)工面積和施工面積攀升，這些城市很可能出現新的風(fēng)險積聚。 

在土地市場(chǎng)方面，三四線(xiàn)城市熱度高企，一些熱點(diǎn)城市高價(jià)地仍未絕跡。這是當前嚴厲的房地產(chǎn)調控中的不和諧音，也是風(fēng)險隱患，應該深入調查，加以整頓。 

      新華社表示，建立保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的長(cháng)效機制，土地是一個(gè)關(guān)鍵突破口�，F行土地批租制度下，大多數用地供應幾乎全部采用招拍掛方式。原國土資源部今年初表示，中國國將逐步改變政府作為居住用地唯一供應者的情況。 

防止三四線(xiàn)城市成為風(fēng)險聚集地，地方政府應堅持“房住不炒”定位，落實(shí)調控主體責任，切實(shí)改善住房供求關(guān)系，確保市場(chǎng)穩定，兼顧棚改、調控、去庫存多重目標，并在地價(jià)房?jì)r(jià)聯(lián)動(dòng)調控上做好大文章。 

關(guān)于市場(chǎng)住房租賃，新華社認為，解決當前租賃市場(chǎng)的問(wèn)題，要重點(diǎn)扶持和大力發(fā)展面向新市民和家庭的住房租賃市場(chǎng)。要重視居民住房出租市場(chǎng)的發(fā)展和規范，特別是規范住房租賃經(jīng)紀行為。“這或也是住建部整治樓市亂象行動(dòng)中，整治黑中介作為其中一個(gè)重要方面的原因。”業(yè)內人士表示。 

回顧去年7月份，中共中央政治局召開(kāi)的會(huì )議，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，要求穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅持政策連續性穩定性，加快建立長(cháng)效機制。4月23日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作，要求要推動(dòng)信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展，及時(shí)跟進(jìn)監督，消除隱患。 

今年7月31日召開(kāi)的經(jīng)濟會(huì )議上，部署下半年經(jīng)濟工作的會(huì )議上繼續要求“加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制”。 

同時(shí)，中央下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導預期，整治市場(chǎng)秩序，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。第一次不在使用“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的表述，明確釋放房?jì)r(jià)“不能漲”的信號。 

人民日報稱(chēng)，在穩預期方面，政治局會(huì )議最重要的表態(tài)是“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”和“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題”，依然十分堅決，引導大家對“房住不炒”的合理預期，不能因為宏觀(guān)經(jīng)濟政策的些許放松，就拿資金去買(mǎi)地、炒房。 

“此次會(huì )議強調遏制房?jì)r(jià)上漲的調控目標，在當前復雜宏觀(guān)經(jīng)濟形勢下釋放出中央高層堅定解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的信心和決心。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)，這表明當前關(guān)于房地產(chǎn)形勢和問(wèn)題的判斷，以及解決問(wèn)題的調控措施和制度機制已取得廣泛共識，意味著(zhù)決定房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制的關(guān)鍵性基礎制度將加快出臺。 

諸葛找房數據研究院首席分析師陳雷表示，從新華社的幾篇評述中可以看出，既有“房住不炒”的主基調的強調，又有對于三四線(xiàn)市場(chǎng)的風(fēng)險點(diǎn)評，同時(shí)還就土地市場(chǎng)進(jìn)行點(diǎn)評，從短中長(cháng)期調控同時(shí)入手，預計2018年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )在調控高壓下繼續降溫。 

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)從“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”到“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”，市場(chǎng)有分析認為，這意味著(zhù)國家將不留余地地來(lái)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。在這一過(guò)程中，無(wú)論是需要房地產(chǎn)投資來(lái)提高政績(jì)的地方政府，還是希望在房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲得巨額收益的企業(yè)或個(gè)人，“彈性操作空間”將越來(lái)越小，甚至完全失去。