碧桂園在建項目安全事故頻發(fā) 是“天災”還是“人禍”？

碧桂園最近又在人們的視野里“火”了一把。日前，《財富》世界500強榜單，并以335.7億美元（人民幣2269億元）營(yíng)收排第353位，較上年躍升114位。不過(guò)，這還不是人們最關(guān)注的，最讓人們關(guān)注的還是碧桂園接二連三的坍塌事件。 

      最近，金安區碧桂園·城市之光建筑工地一處圍墻和活動(dòng)板房坍塌。尤其值得關(guān)注的是，這已經(jīng)是碧桂園這一個(gè)月以來(lái)第三次坍塌事故，此前還有上海奉賢項目坍塌、杭州蕭山項目坍塌。 

碧桂園各地在建項目安全事故頻發(fā)

碧桂園各地在建項目頻曝安全事故，引起各方關(guān)注。根據公開(kāi)資料整理，不到一年，碧桂園在全國多地項目中，已經(jīng)發(fā)生致人死亡的安全事故達5起，至少10人從中喪命。 

4月7日，廣西崇左碧桂園項目二期一工地發(fā)生坍塌，致1死1傷；6月24日，上海奉賢區碧桂園在建小區工地發(fā)生模架坍塌事故，致1死9傷；7月2日，位于河南省安陽(yáng)市中華路的碧桂園在建工地發(fā)生火災；7月19日，河南省淅川碧桂園工地發(fā)生火災；而這一次的六安市碧桂園·城市之光工地事故則致6死多傷。 

      碧桂園回應該事件稱(chēng)，碧桂園集團副總裁、區域負責人已連夜趕往現場(chǎng)，并向公眾發(fā)布聲明，已通知所有施工合作單位立即停工，徹底排查和整改安全隱患。 

整改范圍不僅針對工地紅線(xiàn)內的建筑工程，還包含紅線(xiàn)外各施工單位的臨時(shí)設施。對排查整改工作敷衍塞責的監理單位，列入黑名單，不再合作，而對本次工作不力的責任人，將予以就地免職。 

“高周轉”的運作模式導致事故頻發(fā)？

碧桂園在殺入國內房企前三甲的光鮮背后，安全事故頻發(fā)，引發(fā)外界對其質(zhì)量的猜測與擔憂(yōu)，甚至內部員工壓力問(wèn)題屢上頭條。因此，碧桂園的管理體制，企業(yè)文化也受到越來(lái)越多的質(zhì)疑，尤其是其倡導的“高周轉”模式引起諸多輿論。 

今年以來(lái)，碧桂園的“高周轉”被不斷推到新境界。據悉，高周轉的核心競爭力在于“快”，快速拿地、快速開(kāi)發(fā)建設、快速銷(xiāo)售以及快速回籠資金。 

此前，相關(guān)媒體報道，碧桂園內部員工向媒體爆料，碧桂園連發(fā)三個(gè)內部文件，要求提高加快三四五線(xiàn)城市項目周轉速度、報建速度、供貨速度。“設計當天內出圖（通宵）”“項目摘牌20天后開(kāi)工罰款”“3個(gè)月開(kāi)盤(pán)有獎”“大于7個(gè)月開(kāi)盤(pán)撤職……” 

依據網(wǎng)上流傳的資料，碧桂園2018年圍繞“高周轉”下功夫，包括3個(gè)月開(kāi)盤(pán)有獎、設計當天內出圖（通宵）、土地獲取前40天開(kāi)始前置設計工作、區域獲取地塊前應充分評估地塊能否實(shí)現高周轉等。 

針對項目總具體考核辦法是：摘牌即開(kāi)工獎勵20萬(wàn)，每推遲一天獎勵減少1萬(wàn)，21天開(kāi)工罰款1萬(wàn)，以此類(lèi)推，如果41天開(kāi)工撤職。開(kāi)盤(pán)工期小于等于3個(gè)月獎勵20萬(wàn)，3到4個(gè)月之間獎勵10萬(wàn)，4到5個(gè)月之間不獎不罰，5到6個(gè)月之間罰款10萬(wàn)，大于7個(gè)月撤職。 

的確，“高周轉”給碧桂園帶來(lái)斐然業(yè)績(jì)，2017年碧桂園合同銷(xiāo)售5508億元人民幣，躍居行業(yè)第一。但是，這種催到極致的趕工，讓外界給碧桂園打上地產(chǎn)“血汗工廠(chǎng)”的標簽，更是造成施工安全、房屋建筑質(zhì)量等問(wèn)題的根源。 

監理不到位質(zhì)量不過(guò)關(guān)？

房屋建設由第三方監理進(jìn)行質(zhì)量把控，一般一家房企很難在全國多地都出現房屋質(zhì)量問(wèn)題！但是，為了快，為了更多的錢(qián)，碧桂園把監理這一環(huán)“忽略”了！ 

工地上通常有：甲方、監理和施工方，三方。監理的工作是保證施工方按，照圖紙、規劃和國家規范來(lái)操作。既代表開(kāi)發(fā)商的利益，更是代替未來(lái)的業(yè)主們保證工程質(zhì)量。 

但為提高項目進(jìn)度，碧桂園的監理竟然是自己做的！碧桂園簽發(fā)《碧桂園集團強制自行監理實(shí)施方案》通知，要求推廣“自行監理”，新開(kāi)工項目都要用一家名為國晟監理的監理公司（碧桂園旗下的子公司）。 

根據《建設工程質(zhì)量管理條例》第35條規定，監理單位與施工單位不能有利害關(guān)系的，但在碧桂園的工地上，經(jīng)常出現，監理和施工方都是碧桂園自己人。從那以后，碧桂園樓盤(pán)質(zhì)量江河日下，越來(lái)越差！ 

如何保證有效率且有質(zhì)量的“高周轉” 

某位房企高管稱(chēng)高周轉是房企頗具無(wú)奈的戰略抉擇。“并非房地產(chǎn)商想這么干，而是市場(chǎng)倒逼下的發(fā)展路徑，不然就被淘汰。” 

房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭慘烈，其投資需要高額的資金周轉，周期越短越能在當地產(chǎn)市場(chǎng)占據有利地位，因此，不惜一切代價(jià)實(shí)現高周轉，已成當前房地產(chǎn)業(yè)的必然選擇。但當前形態(tài)下，在“高周轉”的運作模式下，如何保證有效率且有質(zhì)量的高周轉才是各大房企需要考慮的問(wèn)題。 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，規模擴張速度取決于房企在行業(yè)中的壓力幾何。“類(lèi)似TOP系地產(chǎn)企業(yè)，不甘心丟掉行業(yè)第一寶座，會(huì )努力維持銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和節奏。但速度過(guò)快會(huì )使具體項目的投資精力減少，易出現質(zhì)量問(wèn)題。”他還表示，工程本身的質(zhì)量問(wèn)題，涉及企業(yè)工程質(zhì)量管理，和企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力有關(guān)。不斷疊加的質(zhì)量問(wèn)題，則會(huì )降低市場(chǎng)信心。 

某專(zhuān)業(yè)人士認為，隨著(zhù)綠色科技，AI社區，BIM，住宅產(chǎn)業(yè)化等新技術(shù)的應用，行業(yè)能夠以高周轉速度匹配高質(zhì)量發(fā)展，兩者可以在技術(shù)更新的端口下平衡。