“高大上”的G20帶給房地產(chǎn)行業(yè)哪些影響？

最近幾天，新聞媒體刷爆的熱點(diǎn)話(huà)題就是在杭州舉辦G20，從會(huì )議主題來(lái)看，雖然只是在大方針上探討解決各類(lèi)短期和長(cháng)期的政治經(jīng)濟發(fā)展問(wèn)題，但是其影響卻輻射國內眾多的行業(yè)，包括房地產(chǎn)行業(yè)。 

國內熱門(mén)城市的土地競爭已經(jīng)成一場(chǎng)“惡戰”，以碧桂園為代表的房企不爭地王，努力開(kāi)發(fā)城市邊緣用地，或者是走出國內市場(chǎng)把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)引向海外市場(chǎng)。這樣的發(fā)展方式在中國綜合經(jīng)濟實(shí)力越來(lái)越強的背景下，更有一帶一路的便利條件，加入海外開(kāi)發(fā)的房企“大軍”也會(huì )逐步增多。 

在海外市場(chǎng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的過(guò)程中，房企必須要考慮的還是資金問(wèn)題，G20峰會(huì )中擴大SDR的使用，直接影響是人民幣的國際地位得到提升。這也意味著(zhù)人民幣將成為國際貿易支付和清算的重要貨幣。2015年11月國際貨幣基金組織決定將人民幣納入ＳＤＲ貨幣籃子，這一決議將于今年10月1日起生效，人民幣成為SDR籃子內美元、英鎊、日元、歐元之外的第五種貨幣。 

這直接說(shuō)明人民幣在國際市場(chǎng)的應用將更加廣泛，房企在海外市場(chǎng)的投資更便利，便于企業(yè)在全球市場(chǎng)資產(chǎn)再配置和交易。對于居民來(lái)說(shuō)，在國際市場(chǎng)穩定的人民幣可以直接使用，不但可以規避貨幣匯率風(fēng)險，在國外購置房產(chǎn)也變得更便利。 

一方面便于房企投資，一方面也方便國內房企發(fā)展引進(jìn)外資融資，根據今年的統計數據來(lái)看，國內房企的融資其中就有一部分來(lái)自海外。 

G20峰會(huì )的召開(kāi)，G20在今年７月召開(kāi)的貿易部長(cháng)會(huì )議上，就中方提出的《Ｇ２０全球貿易增長(cháng)戰略》達成共識，該戰略確立了降低貿易成本、促進(jìn)服務(wù)貿易、增強貿易融資等七大合作支柱，并提出有針對性的政策原則和行動(dòng)舉措。 

這樣的舉措也意味著(zhù)進(jìn)口產(chǎn)品將更便宜、流通更快，而在當下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綜合體或者商業(yè)樓的概念里對于線(xiàn)上與線(xiàn)下接軌并不多，這也導致百貨商場(chǎng)逐漸被市場(chǎng)淘汰，關(guān)店的商場(chǎng)逐年在增加。 

G20之后又將會(huì )引發(fā)一番海淘風(fēng)，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，將海淘這一塊熱門(mén)風(fēng)向引入購物體驗中心（綜合體）是必要的，以上海為例，線(xiàn)下的免稅店的火爆也能帶動(dòng)商場(chǎng)的人流與消費，以鄭州為例，自貿區即將開(kāi)建，未來(lái)的綜合體里必要增加海淘免稅店等元素，來(lái)構成線(xiàn)上與線(xiàn)下的連接更能突出綜合體的體驗特色，維持商業(yè)地產(chǎn)的盈利。 

（部分資料參考：新華社）