城市科技：智能房地產(chǎn)成就智慧上海

6月28日，《城市科技：智能房地產(chǎn)成就智慧上�！费芯繄蟾嬖跍�發(fā)布。上海作為較早接納智能城市發(fā)展理念的城市，已經(jīng)成為國內的領(lǐng)導者之一。2012年啟動(dòng)的“iShanghai”免費WiFi計劃，已經(jīng)實(shí)現了上海大部分公共場(chǎng)所的全覆蓋，成為上海市智慧城市建設重點(diǎn)之一；“智慧閔行”自啟動(dòng)之后，已在政務(wù)、社區、交通、教育、衛生、無(wú)線(xiàn)設施技術(shù)、電信媒體和通信服務(wù)等領(lǐng)域取得顯著(zhù)成效。 

提高寫(xiě)字樓效率，智能地產(chǎn)為未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)

“房地產(chǎn)是任何一個(gè)城市基礎設施的重要組成部分，如果一個(gè)城市想要發(fā)展智能化，則需要將房地產(chǎn)行業(yè)置于前沿及中心位置，因為它承載了智慧城市發(fā)展計劃。”戴德梁行中國區戰略研究部主管Shaun Brodie認為，上海在考慮實(shí)施智慧城市計劃時(shí)，需要考慮其巨大的商業(yè)地產(chǎn)體量。當新的商業(yè)地產(chǎn)科技發(fā)揮最大作用時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)可以達到提高效率、提升資產(chǎn)價(jià)值、增加可持續性的目的。 

報告中數據顯示，到2020年，上海甲級寫(xiě)字樓體量預計從現在的7,812,435平方米增長(cháng)至14,529,853平方米，從未來(lái)供應占當前存量的比例來(lái)看，增長(cháng)將達86%。

目前，建筑信息模型(BIM)已經(jīng)開(kāi)始賦予上海部分寫(xiě)字樓“智能化芯片”。該模型能在辦公樓建設團隊的各小組之間傳遞電腦生成的信息模型，有效減少項目交接過(guò)程中信息和數據的丟失，提高工程效率。近期火熱開(kāi)園的上海迪士尼，其度假區主題樂(lè )園與配套設置在建設過(guò)程中就運用BIM技術(shù)，已對外開(kāi)放的上海中心大廈，也將BIM引入上海中心的設計、施工、運營(yíng)的全過(guò)程。

除在寫(xiě)字樓中運用BIM系統提高效率、維護物業(yè)外，寫(xiě)字樓也可使用整合工作空間管理系統(IWMS)達到降低成本、提高效率的目的。通過(guò)有效利用IWMS系統，微軟在荷蘭減少了30%的房地產(chǎn)成本，聯(lián)合利華在全球減少40%的房地產(chǎn)成本，阿爾卡特實(shí)現了每400個(gè)員工僅僅需要250個(gè)靈活的工作空間的舉措。未來(lái)，隨著(zhù)越來(lái)越多的企業(yè)了解到整合辦公空間和有效利用IWMS與科技能實(shí)現空間效率最大化，辦公空間的展示和使用一定會(huì )出現更多的變化。

VR技術(shù)運用到零售業(yè)

數據預測，至2020年，上海市中心優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)體量增幅預計高達51%。巨大增幅不僅預示著(zhù)未來(lái)零售業(yè)愈加激烈的市場(chǎng)競爭，也要求更多的智能運用進(jìn)入到零售行業(yè)。

目前，許多購物中心已經(jīng)開(kāi)始采用“大數據”分析來(lái)保持或增加資產(chǎn)價(jià)值，“零售業(yè)大數據”主要包括銷(xiāo)售數據、客戶(hù)關(guān)系管理系統數據、消費者客流量數據及消費者行為數據。通過(guò)分析“大數據”，可以準確定位合適的零售商品與服務(wù)，優(yōu)化智能購物中心的設計和整體空間。

戴德梁行中國區商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部主管江舒民認為，中國零售業(yè)的下一步發(fā)展方向是將傳統的實(shí)體店和數字科技化的消費互動(dòng)相結合，以此來(lái)實(shí)現良好的銷(xiāo)售并幫助提高購物中心的資產(chǎn)價(jià)值。未來(lái)通過(guò)使用科技，實(shí)體店可以通過(guò)一件實(shí)體商品展示商品的大小、顏色等各方面屬性，將不同顏色、體積的同款商品存儲在店內或異地倉庫，減少商品陳列空間。

此外，實(shí)體店可以利用智能手機應用程序為消費者提供全渠道購物體驗，也可以采取增強現實(shí)場(chǎng)景效果來(lái)提升消費者的購物體驗。目前火熱的VR技術(shù)已經(jīng)開(kāi)始運用到零售業(yè)，用虛擬現實(shí)決定未來(lái)店鋪的設計方案，這就是零售業(yè)開(kāi)始“智能化”的一大表現。引用《華龍網(wǎng)》