河南重磅發(fā)文！推進(jìn)基礎設施REITs試點(diǎn)項目申報，這7類(lèi)項目可申報

河南省發(fā)改委日前發(fā)通知，做好河南省基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項目申報工作。通知明確，省發(fā)改委將重點(diǎn)支持河南省位于國務(wù)院批準設立的國家級經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區范圍內的基礎設施項目。其他地區符合條件的優(yōu)質(zhì)項目也可申報。

此外，省發(fā)改委將優(yōu)先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開(kāi)展試點(diǎn)。主要包括：

1.倉儲物流項目。

2.收費公路、鐵路、機場(chǎng)、港口項目。

3.城鎮污水垃圾處理及資源化利用、固廢危廢醫廢處理、大宗固體廢棄物綜合利用項目。

4.城鎮供水、供電、供氣、供熱項目。

5.數據中心、人工智能、智能計算中心項目。

6.5G、通信鐵塔、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò )項目。

7.智能交通、智慧能源、智慧城市項目。

鼓勵國家戰略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園等開(kāi)展試點(diǎn)。項目應滿(mǎn)足以下條件：

1. 位于國家發(fā)展改革委確定的戰略性新興產(chǎn)業(yè)集群（名單見(jiàn)附件2），或《中國開(kāi)發(fā)區審核公告目錄（2018年版）》（附件3）確定的開(kāi)發(fā)區范圍內。

2. 業(yè)態(tài)為研發(fā)、創(chuàng )新設計及中試平臺，工業(yè)廠(chǎng)房，創(chuàng )業(yè)孵化器和產(chǎn)業(yè)加速器，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺等園區基礎設施。

3. 項目用地性質(zhì)為非商業(yè)、非住宅用地。

其中酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項目不屬于試點(diǎn)范圍。且申報試點(diǎn)項目需保證基礎設施項目權屬清晰、資產(chǎn)范圍明確，發(fā)起人（原始權益人）依法合規擁有項目所有權、特許經(jīng)營(yíng)權或運營(yíng)收費權，相關(guān)股東已協(xié)商一致同意轉讓。項目運營(yíng)時(shí)間原則上不低于3年。

現金流持續穩定且來(lái)源合理分散，投資回報良好，近3年內總體保持盈利或經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F金流為正。預計未來(lái)3年凈現金流分派率（預計年度可分配現金流/目標不動(dòng)產(chǎn)評估凈值）原則上不低于4%。

基礎設施運營(yíng)管理機構具備豐富的同類(lèi)項目運營(yíng)管理經(jīng)驗，配備充足的運營(yíng)管理人員，公司治理與財務(wù)狀況良好，具有持續經(jīng)營(yíng)能力。

發(fā)起人（原始權益人）、基金管理人、基礎設施運營(yíng)管理機構近3年在投資建設、生產(chǎn)運營(yíng)、金融監管、工商、稅務(wù)等方面無(wú)重大違法違規記錄，項目運營(yíng)期間未出現安全、質(zhì)量、環(huán)保等方面的重大問(wèn)題。