全國首個(gè)降首付政策來(lái)了！河南這座城市17條措施穩樓市

繼近20個(gè)省市密集出臺穩地產(chǎn)政策從供給端紓困房企后，又有城市加入其中，不過(guò)，這次還增加了需求端的多項扶持政策，特別是首次出現降低首付比例政策。2月21日晚間，駐馬店市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，包括降低公積金購買(mǎi)首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等17條政策。

受疫情影響，截至2月21日，今年以來(lái)地產(chǎn)指數下跌近8%，漲幅遠遠落后同期深證成指(上漲11.49%)。

 駐馬店17條政策穩樓市 

據華夏時(shí)報，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，“駐馬店這17條政策帶有很強的刺激傾向，是當前全國政策力度較為寬松的代表性政策。類(lèi)似政策客觀(guān)上也說(shuō)明地方政府在房地產(chǎn)方面的態(tài)度，對于全國其他城市有積極的借鑒意義。后續預計各地樓市政策放松的動(dòng)作會(huì )更加多，對于穩定樓市行情等有積極的作用。”

其中，在住房公積金方面，該《意見(jiàn)》提出：

對于首付比例從30%下調為20%這一政策，嚴躍進(jìn)指出，這體現了對于首套購房的支持。實(shí)際上首付比例政策的調整，是很強的“暖樓市”政策。類(lèi)似首付比例下調，能夠很好地刺激購房需求。預計3月份開(kāi)始，類(lèi)似政策效應會(huì )逐漸釋放，購房交易行情有望改善，其具有非常好的去庫存和穩樓市的導向。

而在購房補助方面，《意見(jiàn)》還明確規定，對在市中心城區、各縣城區購買(mǎi)首套居住房屋的給予補助，補助對象和標準分別為：各類(lèi)人才補助標準200元/㎡，大中專(zhuān)以上畢業(yè)生補助標準150元/㎡，農民工補助標準100元/㎡，補貼資金由受益財政承擔，中心城區補助資金按屬地稅收受益比例由市區兩級分別按50%承擔等等。嚴躍進(jìn)認為,“類(lèi)似差別化的補貼政策，具有很強的刺激樓市導向。因為其覆蓋面非常全，同時(shí)也注重購房者的職業(yè)和購房特性。應該說(shuō)近期包括馬鞍山等城市也出臺了購房補貼，預計后續全國各地購房補貼會(huì )成為穩樓市的一個(gè)重要工具。” 另外，上述《意見(jiàn)》還指出，“推動(dòng)金融機構適度下調個(gè)人住房按揭貸款利率”、“降低商品房預售門(mén)檻”等等。

多地出臺政策促房地產(chǎn)復工 

據中國證券報，此前已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)省市出臺各種不同力度的穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，這些政策主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費繳納時(shí)限，以及放寬了預售條件等方面。整體來(lái)看，主要側重于緩解房企資金壓力，“救企”色彩更濃。駐馬店的政策顯示，穩定樓市政策開(kāi)始從“救企”到“救市”發(fā)展。

此外，目前在一些非重點(diǎn)疫情區域，當地政府陸續出臺多項措施，逐步、有序引導房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)恢復正常。

廣東省和河南省分別從省層面發(fā)文，有條件“放行”線(xiàn)下售樓和項目復工。

2月21日，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于全力支持企業(yè)復工復產(chǎn)的通知》，通知明確要求各地住建主管部門(mén)，結合住建工作實(shí)際，一手抓疫情防控、一手抓復工復產(chǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟平穩健康發(fā)展等十條措施。其中提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構落實(shí)疫情防控方案后，有序有度恢復商品房正常銷(xiāo)售。記者了解到，截至目前，廣州市已經(jīng)有超過(guò)100個(gè)售樓處恢復開(kāi)放。

同日，河南省住建廳、發(fā)改委等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于應對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險的若干意見(jiàn)》，從復工復產(chǎn)、為企業(yè)減負、信貸支持、住房公積金服務(wù)、防疫支持、防范法律糾紛等六方面出臺了18條具體政策，以落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標。

此外，該份文件還明確，在確保疫情防控情況下，以縣域為單元支持房企復工復產(chǎn)。疫情防控一級響應期間，實(shí)施“不見(jiàn)面”政務(wù)服務(wù)，提供網(wǎng)上房交會(huì )、網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記預約辦理、在線(xiàn)辦理、項目線(xiàn)上審批等服務(wù)，備案制項目一律通過(guò)河南省投資項目在線(xiàn)審批監管平臺實(shí)行網(wǎng)上告知性備案。

業(yè)內人士表示，相關(guān)規定將有助于房企早日復工，確保項目早日交付。

 超20家房企抗疫促銷(xiāo)“搶收” 

據記者不完全統計，目前已有恒大集團、綠地控股、中南置地、弘陽(yáng)地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、融信中國、陽(yáng)光城、正榮地產(chǎn)、雅居樂(lè )、富力、美的置業(yè)等超過(guò)20家房企開(kāi)展了全國性的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，目前各家企業(yè)推出的銷(xiāo)售措施，如“無(wú)理由退房”期限從30天到180天不等，傭金獎勵額度從1%到3%不等，賣(mài)房獎勵則從1000元到10000元不等。但記者在多個(gè)購房群發(fā)現，更多的仍是“漲價(jià)后折扣”“最多降1000元”“沒(méi)有優(yōu)惠”“和去年某期一樣”“只是公寓在降”等評價(jià)。

有著(zhù)20余年行業(yè)經(jīng)驗的某房企京津冀事業(yè)部總經(jīng)理高陽(yáng)認為，房企給出的優(yōu)惠是否實(shí)在，其實(shí)會(huì )直接影響到用戶(hù)對開(kāi)發(fā)商行為的后續判斷。“建議后續跟進(jìn)的房企應相對謹慎，如果一次性?xún)?yōu)惠不到位，后續反而會(huì )影響實(shí)際成交。”高陽(yáng)表示，優(yōu)惠促銷(xiāo)沒(méi)毛病，但謹防引起局部大面積房?jì)r(jià)波動(dòng)。

“疫情疊加行業(yè)天花板，在2020年的競爭格局中，大型房企已經(jīng)全力搶跑，收割市場(chǎng)份額。與此同時(shí)，中小企業(yè)有的是無(wú)意識搶跑，有的沒(méi)能力(沒(méi)貨、沒(méi)錢(qián))突出重圍。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波告訴記者。

張波指出，畢竟不少企業(yè)現有的現金流基本只能支持4~6個(gè)月，如果沒(méi)有這波大促，后果可想而知。能賣(mài)一套是一套，現金回籠減緩壓力才能生存，釋放利好才能穩定股價(jià)和投資者信心。“也由此，這一波較量之下，掉隊的、周轉回款跟不上的房企可能就會(huì )滑落下去。只能說(shuō)疫情過(guò)后，房企分化將更為明顯。”

最后需要指出的是，房住不炒仍是樓市的主基調。2月19日，央行發(fā)布的《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》就指出，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(cháng)效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。