城市綜合體：還需要這些元素的投入

一個(gè)城市綜合體，包含其帶動(dòng)的住宅社區，就是城中城。城市綜合體作為當下建筑行業(yè)內規模、體量給力的項目，也是眾多造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)力爭的項目，在海天小編來(lái)看，每個(gè)服務(wù)于城市綜合體的造價(jià)員，也是城中城的“建造者”之一。面對當下各式各樣的綜合體，還有哪些元素可以投入？ 

旅游綜合體：綜合、多樣、集聚、創(chuàng )意元素

旅游綜合的熱門(mén)，讓很多房企都躍躍欲試，萬(wàn)達的南昌文體旅綜合體，上海迪士尼綜合體……誰(shuí)能引來(lái)人流，就能給這類(lèi)商業(yè)綜合體的穩當當的收益。 

據全國旅游項目管理系統統計顯示，目前全國在建的旅游綜合體項目2027個(gè)，占全部在建旅游項目數量的19.2%；預計總投資52235.7億元，已完成投資12253.2億元，占全部旅游投資的38.8%。其中，投資額在100億元以上的大型旅游綜合體項目131個(gè)，已完成投資3529.3億元；投資額在200億元以上的大型旅游綜合體項目45個(gè)，已完成投資1492.6億元。 

文體旅這類(lèi)型的綜合體，可以融入的元素較多：游樂(lè )設施、文化博物館、文娛體驗中心……這類(lèi)綜合體應該避免千篇一律，能建成迪士尼一樣有特點(diǎn)的綜合體才是創(chuàng )新的根本。旅游綜合體的構建，需要造價(jià)團隊融入新的元素，從這類(lèi)綜合體的展現面來(lái)看，需要綜合、多樣、集聚、創(chuàng )新的元素，造價(jià)并不是一成不變的重復性工作，在滿(mǎn)足甲方在成本控制方面的需求之外，造價(jià)團隊應該加入BIM元素，不斷優(yōu)化工作的內容。 

健身綜合體：融入全民健身的元素

在健身這一塊，綜合體項目嘗試的并不多。海天小編看到最多的是中小學(xué)因為城市場(chǎng)地有限，把足球場(chǎng)或者籃球場(chǎng)等運動(dòng)場(chǎng)地建設在教學(xué)樓或者是其他樓宇上，綜合利用空間。城市化進(jìn)程的加快，讓很多城市的土地更加精貴，這也是眾多建筑不得不選擇“垂直”的方式往上增長(cháng)，上海首座屋頂標準體育場(chǎng)——靜安體育場(chǎng)，將于明年3月建成并進(jìn)入驗收階段，下半年向公眾正式開(kāi)放使用。該體育場(chǎng)是采取垂直疊加的建設方式，在13米高空的室外屋頂建設的一座16253平方米的標準體育場(chǎng)，可供足球訓練及賽事之用。 

全民健身在今年各省市都在推出相關(guān)的政策，也是在提醒當下快節奏的生活的人們應該在身體健康上給予更多的關(guān)注，并參與其中。當下商業(yè)綜合體競爭市場(chǎng)可謂是火爆，但是很多商業(yè)綜合體之間主打內容大體相同，有些只能通過(guò)價(jià)格戰等來(lái)吸引顧客。參考上海這種垂直的健身綜合體，亮點(diǎn)還是比較多，一是響應國家號召的全民健身的口號，在上海寸土寸金的區域內構建健身綜合體，二是利用垂直的概念，提高了土地的利用率，也能成為賣(mài)點(diǎn)。 

養生綜合體：從健康角度融入養生元素

城市霧霾、工作壓力大等多種因素導致的人群亞健康，這也是海天小編觀(guān)察到很多微信公眾號以養生為主題都是當下生活模式的熱點(diǎn)關(guān)注。旅游綜合體也好，健身綜合體也好，都是指向身體健康，需要戶(hù)外運動(dòng)、旅游來(lái)舒緩壓力等，那么養生綜合體也是以健康為主導。 

江西的神帆·玉河灣綜合體，是一個(gè)集健康養生、餐飲娛樂(lè )、親子益智和商務(wù)平臺于一體的綜合體。這種綜合體的出發(fā)點(diǎn)則是以養生為主，以商務(wù)、親自、餐飲娛樂(lè )為輔。這類(lèi)養生綜合體的體驗性較高，代替了人們從讀文去學(xué)習養生的過(guò)程，這種養生為基礎，還能形成商務(wù)會(huì )談、親子活動(dòng)，衍生范圍也是較廣，海天小編認為在當下老齡化增加的情況下，養生也是眾多老人的首選。 

綜合體的多元素發(fā)展，是市場(chǎng)細分的必然。這種細分也會(huì )導致造價(jià)咨詢(xún)項目的細分，元素不同也決定著(zhù)造價(jià)環(huán)節的細節點(diǎn)的不同，這就要求造價(jià)從業(yè)人員在實(shí)際的工作中不斷學(xué)習擴展知識面，把這種細分的內容作為一種挑戰，不斷創(chuàng )新和積累。

（文章資料來(lái)源：《中新網(wǎng)》《新民晚報》）