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城中城的構建:城市綜合體回歸“大院時(shí)代”

發(fā)布時(shí)間:2016-08-31 16:56
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從引流與方便的角度考慮,城市綜合體無(wú)疑是城市中最為合適的建筑。國內規模稍大一些的城市,都在嘗試城市綜合體,但是,從城市綜合體的本質(zhì)去理解概念,卻并不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都做到的,有些蓋好的城市綜合體招不到商,甚至完全沒(méi)有客流。海天小編從另一個(gè)角度來(lái)解說(shuō)我理解的城市綜合體。 

城中城:微縮般的城市規劃 

提到城中村,很多人都非常熟悉,城市某些社區存在著(zhù)臟亂差像農村一樣的區域,這些老舊、設備無(wú)法跟上城市的發(fā)展的社區最終還是在城市化進(jìn)程中被逐步取代,成為一代人的記憶?萍嫉陌l(fā)展,必將引導城市向著(zhù)更智能、更好看的方向轉變,城市綜合體,更像是一個(gè)微縮般的小城市,相對城中村更是一種城中城的概念,而開(kāi)發(fā)綜合體的房地產(chǎn)更像是微型城市的規劃設計師。 

根據城市綜合體概念的解讀,從百科上來(lái)看,城市綜合體的縮寫(xiě)HOPSCA,是其在國內相當常見(jiàn)的一種名稱(chēng)。HOPSCA是指融酒店(Hotel)、辦公(Office)、公園(Park)、商業(yè)(Shopping mall)、俱樂(lè )部(Club)、公寓(Apartment)等若干功能于一體的多功能建筑。 

其實(shí)國內目前誕生的很多綜合體并不具備這些功能,更像是一個(gè)在購物基礎上多了一些體驗服務(wù)的綜合商場(chǎng)。理念沒(méi)有徹底滲透,也導致綜合體將微縮城市的便捷性只體現在少量方面,這也就是有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商選擇建立城市綜合體而最終建好收益并不好的主要原因。 

國內早期的社區更偏向機關(guān)大院這樣模式,很多人都生活在一個(gè)院子里,在這之后拔地而起的高樓大廈拉遠了所有的人的關(guān)系,城市綜合體的建立、小區的開(kāi)發(fā)似乎也在努力著(zhù)拉開(kāi)人與人的隔閡,回到了新時(shí)代的“大院文化”。 

城市綜合體:彈性、緊湊、多元為一體 

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)趨向成熟,規模大的房企往往是“術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻”,在城市利潤逐漸趨向平穩,開(kāi)辟企業(yè)特色才是發(fā)展的王道。有些房企爭拿一線(xiàn)二線(xiàn)城市地王,有些房企專(zhuān)攻城市邊緣的郊區房產(chǎn)開(kāi)發(fā),有些房企專(zhuān)攻高端商業(yè)寫(xiě)字樓攜帶物業(yè),有些就專(zhuān)攻城市綜合體……以上的幾種類(lèi)型,在未來(lái)發(fā)展都是離不開(kāi)城市綜合體的。 

城鎮化的快速,大型城市、超級城市的人口越來(lái)越多,導致交通成了一大問(wèn)題。天空城市、垂直城市都是把概念導向通過(guò)建筑物來(lái)構建未來(lái)社區,畢竟地面空間有限,只能無(wú)限往高空延伸。未來(lái)的城市綜合體也并不是像現在的以消費概念為主,而是更合理的小城市。城市綜合體以一種多元、混合、彈性、緊湊的形式實(shí)現了城市布局的再組織空間的精明增長(cháng),以商業(yè)為核心的功能混合,為城市帶來(lái)了人的活力,減少了機動(dòng)交通量,綠色建筑技術(shù)也促進(jìn)了城市的生態(tài)化發(fā)展,同時(shí)也促進(jìn)了城市存量空間的再利用。 

相比現在的搶地,未來(lái)房企的競爭熱點(diǎn)也是在于誰(shuí)能更好地利用空間(地面和高度),并能通過(guò)和諧的方式將寫(xiě)字樓、學(xué)校、公園、住宅、休閑娛樂(lè )等都并入,這就要求創(chuàng )新能力更好的設計師的需求,同樣也要求整個(gè)綜合體中必須有高品質(zhì)的服務(wù)、智能設備支持。

這樣的發(fā)展,也需要復合型房企,而利潤一再壓縮,未來(lái)幾年也將不斷出現房企之間的并購,來(lái)輔助其多方面業(yè)務(wù)的需求。又或者,科技技術(shù)的支持,也需要房企注入科技企業(yè)的血液,聯(lián)合開(kāi)發(fā)出新的技術(shù),行業(yè)的發(fā)展也將會(huì )從現在的單一走向多元。

關(guān)鍵詞:胡葆森,河南,房地產(chǎn),增長(cháng),仍將,持續,20年,引流,方便,
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