農民購房“去庫存”：城中房雖美，卻不宜久留

從今年上半年部署“去庫存”目標以后，三四五線(xiàn)城市都已經(jīng)是“焦頭爛額”。有的城市給予農民購房補貼，有的城市選擇給農民工解決落戶(hù)，有的城市降低售價(jià)的，目標都直指農民工進(jìn)城來(lái)解決“去庫存”的首要問(wèn)題。 

據國家統計局的最新數據，1—4月份全國商品房銷(xiāo)售面積3.60億平方米，同比增長(cháng)36.5%，待售面積連續兩個(gè)月減少。同時(shí)，另一組數據卻顯示，今年1—4月份，非重點(diǎn)城市商品房待售面積4.55億平方米，比3月末有所減少，但比去年末增加了1233萬(wàn)平方米。 

根據國家統計局最新公布的數據，1-5月商品房銷(xiāo)售還是在增加的，就是增速減緩，但是去庫存效果已經(jīng)初見(jiàn)成效。但是實(shí)際是這樣嗎？ 

鬼城鄂爾多斯：農民遷入不適應城市生活習慣

鬼城鄂爾多斯早在幾年前就開(kāi)始鼓勵農民來(lái)市里購房了，其中不乏內蒙古農村的居民選擇購買(mǎi)了120平米的樓房。其中一位搬來(lái)鄂爾多斯5年的農民表示：“弄明白電梯如何運作并不難，但是直到今天，使用衛生間仍然讓我覺(jué)得很難。在農村，我們一般在戶(hù)外解決需求，而在這里，我害怕會(huì )弄臟衛生間。”對此他非常懷念農村的生活。 

對于這些從農村來(lái)到城市定居的農民，有些早已在農村生活幾十年，生活習慣早已固定，對于城市樓房的生活，他們不是沒(méi)有辦法適應，而是怎么適應都難以像農村生活那樣“如魚(yú)得水”。 

除此之外，很多人關(guān)心的是鄂爾多斯如何幫助這些農民解決就業(yè)的？鄂爾多斯的官員也承認這是他們鼓勵農民來(lái)“去庫存”之后遇到的重大問(wèn)題。 

“我們開(kāi)設了職業(yè)培訓課程，并擁有幫助農民找工作的咨詢(xún)小組，我們?yōu)楣陀棉r民的小型公司的成立提供200萬(wàn)元人民幣的補貼，我們還與經(jīng)過(guò)挑選的公司一起準備招聘日活動(dòng)。我們清楚，農民在這里擁有所有必要的公共服務(wù)，但顯然，還需要一份工作才能避免他們想要返回農村。”鄂爾多斯一位官員說(shuō)道。 

沒(méi)有穩定的工作，也就意味著(zhù)這些農民就算有房也并不能安定下來(lái)，生活習慣的差異很難讓他們過(guò)得踏實(shí)、舒坦，內心的這種矛盾一旦在他們失業(yè)后會(huì )激化，甚至會(huì )讓他們選擇逃離城市，回歸農村。 

江西：開(kāi)放商資金斷裂樓盤(pán)停建 購房者&農民工上訪(fǎng)

去庫存中最矛盾的一點(diǎn)就是，庫存量的計算是如何計算的？那些處于施工中在建的房產(chǎn)是否也屬于庫存量？實(shí)際的去庫存中，三四線(xiàn)等城市并沒(méi)有考慮這個(gè)城市真正的需求量，而大肆建房，庫存壓力這么大，在建的房產(chǎn)中也同樣是存在著(zhù)大量的庫存。 

在江西宜春市、新余市等地，很多開(kāi)發(fā)商資不抵債、資金鏈斷裂，開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)，最后的傷害都積攢到業(yè)主身上，而這種開(kāi)發(fā)商的資金斷裂也直接會(huì )導致農民工拿不到工資。 

這樣的惡性循環(huán)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例在國內的三四五線(xiàn)城市并不少見(jiàn)，也成為去庫存的一塊巨大絆腳石。

催促城鎮化發(fā)展，鼓勵農民去城市購買(mǎi)房產(chǎn)，并不是有效的路徑。畢竟作為外出打工收入最高建筑工人，他們能承擔的房?jì)r(jià)也大都是這些三四五線(xiàn)城市，然而處于開(kāi)發(fā)商資金斷裂的受害者之一，他們連自身的收入都沒(méi)法保證，如何來(lái)幫助這些城市去庫存？或者他們也是眾多因為資金斷裂無(wú)法拿到房產(chǎn)證的受害者之一，無(wú)論哪一種都在逐步讓他們落戶(hù)城市變得消極。 

河南：夾層中的農民工——供不起城里房，回不去故鄉

其實(shí)這是一種有意愿在城市購房的農民群體，他們從若干年前就來(lái)到城市打工，用以貼補農村家用，或者建自建房、養育兒女。他們一般在城市從事建筑行業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)。 

制造業(yè)的不景氣，導致越來(lái)越多的工廠(chǎng)倒閉，這些漂泊在城市的農民又由于文化、技能限制，往往也就流轉到其他不太需要特定技能的行業(yè)，拿著(zhù)一份在城市最低保障工資左右浮動(dòng)的收入，有時(shí)還是沒(méi)辦法避免失業(yè)。 

這樣的農民，在河南有很多。根據國家統計局報告，2015年全國農民工的人均月收入水平在3072元，而這“沉甸甸”的三千元，有時(shí)候是負擔一家人開(kāi)支的來(lái)源，還要負擔在城市打工租房等的開(kāi)銷(xiāo)，完全不能供房貸。

這一部分農民工收入微薄，工資增長(cháng)緩慢，雖有進(jìn)城購房需求，但這種需求似乎并不能轉化為現實(shí)購買(mǎi)力。然而回鄉也并不是可行之路，農村對于他們來(lái)說(shuō)，是一個(gè)空蕩蕩的地方，人們都外出打工了，也沒(méi)有什么工作機會(huì )，務(wù)農也不太現實(shí)。 

他們就是在城市處于購房夾層中的一類(lèi)，想買(mǎi)房，攢了十幾年的收入卻趕不上日益增加的房?jì)r(jià)；他們工作沒(méi)有任何穩定性可言，導致購房也會(huì )加大銀行貸款的難度；他們?yōu)槌鞘械慕ㄔO與發(fā)展付出，卻并沒(méi)有享受到作為一個(gè)市民應有的住房公積金等保障。他們雖然也生活在城市里面，但是卻住在城中村，或者是隨著(zhù)拆遷越搬越遠的郊區，城市的房子對于他們來(lái)說(shuō)是一種奢望，而家鄉雖然懷念卻已不合適回去。

以上三種就是海天小編選出的農民“去庫存”代表類(lèi)型，事實(shí)上，我們應該給予這些真正對房有需求的農民出臺實(shí)實(shí)在在的政策，并促進(jìn)這一批有強烈意愿落戶(hù)城市的農民更多技能培訓機會(huì )讓他們能夠踏實(shí)就業(yè)，這才能真正幫助解決“去庫存”。（資料數據參考： 《參考消息》 《中國經(jīng)濟周刊》）