綜合體進(jìn)階2.0版本——創(chuàng )業(yè)綜合體

在各地興建商業(yè)綜合體的時(shí)候，在外行人看來(lái)商業(yè)綜合體的建立會(huì )帶動(dòng)整個(gè)城市的經(jīng)濟發(fā)展，方便帶動(dòng)商業(yè)綜合體為中心的社區實(shí)體經(jīng)濟的推動(dòng)與發(fā)展。但是實(shí)際上，中國的城市化進(jìn)程還在繼續中，不少城市的規劃存在不合理性，導致有些城市“擠入”太多的商業(yè)綜合體，招商效果并不好。 

綜合體的開(kāi)發(fā)與建設是需要大量的資金投入來(lái)支持的，而后期的資金收回主要靠的是招商，招商效果好意味著(zhù)是源源不斷的人流，不好意味著(zhù)這個(gè)商業(yè)綜合體是難以經(jīng)營(yíng)下去。那么除了商業(yè)綜合體，創(chuàng )業(yè)綜合體的興起讓開(kāi)發(fā)商有了新的眉目。 

『 各地創(chuàng )業(yè)綜合體的興起 』

◆ 2016年4月25日，由滎陽(yáng)市政府、浙江大學(xué)鄭州技術(shù)轉移中心、浙江大學(xué)機械工程學(xué)院主辦，滎陽(yáng)市科技局、滎陽(yáng)市中原智谷創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)綜合體、工業(yè)4.0商業(yè)共同體承辦的《匯智天下·聚客中原——中原智谷創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)綜合體開(kāi)園儀式暨工業(yè)4.0與中國智造2025中原論劍峰會(huì )》在中原智谷創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)綜合體舉行。 

◆ 2016年5月23日，重慶小樣青年創(chuàng )業(yè)社區已正式啟幕，阿里云創(chuàng )客項目攜手小樣社區孵化器，實(shí)現成功簽約，同時(shí)標志著(zhù)西南地區首個(gè)青年創(chuàng )業(yè)社區正式開(kāi)街。小樣青年社區是中國第一家青年創(chuàng )業(yè)綜合體品牌，疊加生活、娛樂(lè )、社交、居住等功能，構建一個(gè)“創(chuàng )業(yè)辦公+體驗式商業(yè)”的全新青年社區生態(tài)，為重慶市廣大青年群體提供全鏈孵化服務(wù)、中介服務(wù)、創(chuàng )業(yè)培訓、交流展示、金融服務(wù)、科技傳媒、市場(chǎng)服務(wù)。 

◆ 2016年1月，為了深入推進(jìn)“大眾創(chuàng )業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng )新”工作，惠濟區成立創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)綜合體工作領(lǐng)導小組，對轄區土地資源、人才資源、科研資源和在建樓宇等進(jìn)行挖掘，充分利用轄區北大學(xué)城高校匯集、人才集中、科研資源豐富的優(yōu)勢，與鄭州師范學(xué)院攜手，將鄭州師范學(xué)院1.5萬(wàn)平方米電子商務(wù)創(chuàng )業(yè)孵化基地納入惠濟區創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)綜合體。 

◆ 2016年2月，北京城六區內最大的雙創(chuàng )社區——優(yōu)享雙創(chuàng )活力社區日前選址落戶(hù)豐臺花鄉郭公莊村，于3月投入運營(yíng)。 

『 對比：傳統賣(mài)場(chǎng)的蕭條，創(chuàng )業(yè)新潮的興起』

由于目前電商的非常發(fā)達，導致很多傳統的賣(mài)場(chǎng)也越漸蕭條，行業(yè)們都在主張與“互聯(lián)網(wǎng)+”，而房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)也是一樣正在逐步探索“互聯(lián)網(wǎng)+”的進(jìn)程中。但是對于房企開(kāi)發(fā)商承建的商業(yè)綜合體卻是一種包含了實(shí)體賣(mài)場(chǎng)的綜合體，這一類(lèi)綜合體也是“絞盡腦汁”使用多種方法吸引客流：引入多種小吃、中高檔餐飲、影院、親子中心等，目的也都是為了給實(shí)體賣(mài)場(chǎng)吸引潛在客戶(hù)人流。 

但是創(chuàng )業(yè)綜合體卻不同于傳統的賣(mài)場(chǎng)，在各大城市人氣都相當高。就拿北京的創(chuàng )業(yè)綜合體為例，創(chuàng )業(yè)綜合體早期也被叫作——聯(lián)合創(chuàng )業(yè)辦公社。其中有一家聯(lián)合創(chuàng )業(yè)辦公社P2在2012年就提供了另一種集合創(chuàng )業(yè)者的模式——改造傳統辦公空間、租賃給創(chuàng )業(yè)者，也就是提供聯(lián)合創(chuàng )業(yè)辦公室模式。他們選中北京798的一家廢氣工廠(chǎng)，把它改造成了科技創(chuàng )業(yè)空間，沒(méi)想到迅速駐滿(mǎn)了創(chuàng )業(yè)團隊，獲得了意外的成功。 

創(chuàng )業(yè)綜合體在各地的稱(chēng)呼中都有一個(gè)共同的特點(diǎn)——創(chuàng )業(yè)孵化器。而在這樣的創(chuàng )業(yè)孵化器中，餐飲、娛樂(lè )與辦公相互結合，辦公場(chǎng)所并不局限于普通寫(xiě)字樓的“生硬”，辦公環(huán)境的自由化，使得創(chuàng )業(yè)綜合體內的創(chuàng )業(yè)公司之間也可以相互交流看法，并獲得創(chuàng )投和基金機構的投資。 

國家現在鼓勵的雙創(chuàng )政策，就是對創(chuàng )業(yè)這個(gè)環(huán)境的大力鼓勵“大眾創(chuàng )業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng )業(yè)”。對于創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，在良好的鼓勵政策下，比大賣(mài)場(chǎng)看起來(lái)要更具吸引力。而對于房企開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，創(chuàng )業(yè)綜合體也是一種投資的新思路。 

創(chuàng )業(yè)綜合體的選址要求并不高，更突出的是辦公環(huán)境的改進(jìn)，與周邊配套設施的建立。而招商問(wèn)題也并不像商業(yè)綜合體難度高，房企在投資與建立中可以選擇以改造為主，利用廢舊的商場(chǎng)、工廠(chǎng)進(jìn)行改造成一體化的創(chuàng )業(yè)綜合體，以此來(lái)吸引創(chuàng )業(yè)人員的入駐。 

『 創(chuàng )業(yè)綜合體的創(chuàng )建設計必要成分』

❶ 高效地工作

創(chuàng )業(yè)綜合體將為創(chuàng )業(yè)者提供靈活的辦公區，創(chuàng )業(yè)者可以選擇臨時(shí)、短租、長(cháng)租一張指定的辦公桌、一塊公共辦公區或者是一個(gè)有若干張桌子的封閉辦公空間，并享受如會(huì )議室、IT服務(wù)等基礎增值服務(wù)及如培訓、傳媒、注冊、法務(wù)等高級定制服務(wù)，向入駐企業(yè)提供社會(huì )背書(shū)，提升其行業(yè)信用度與市場(chǎng)認同度。 

❷ 舒適地生活

為創(chuàng )業(yè)者提供幾乎包含所有生活所需的硬件和軟件配套，打造屬于他們的個(gè)性、舒適工作以外的優(yōu)質(zhì)生活空間——以包括臥室、客廳、廚房、有線(xiàn)電視、寬帶上網(wǎng)等服務(wù)式公寓為載體，擴展為各類(lèi)業(yè)態(tài)密切聯(lián)系的“綜合體”。 

❸ 愉快地娛樂(lè )

比如為創(chuàng )業(yè)者提供各類(lèi)娛樂(lè )及服務(wù)設施，比如咖啡店、營(yíng)養早午餐、便利店、最流行的健身房及訓練課程、SPA美容等，滿(mǎn)足注重生活品質(zhì)的創(chuàng )業(yè)者，享受優(yōu)質(zhì)的生活和工作方式，享受酒店、高檔公寓的服務(wù)配套（是否提供高檔配套按城市的消費水平來(lái)定）。

而創(chuàng )業(yè)綜合體的收益一部分來(lái)自于創(chuàng )業(yè)公司的租金，在租金上房企可以做出優(yōu)惠政策以用來(lái)吸引更多創(chuàng )業(yè)公司入駐，實(shí)際主要收益還是依靠創(chuàng )業(yè)團隊帶來(lái)周邊一體化服務(wù)與娛樂(lè )消費等。商業(yè)綜合體越來(lái)越多的時(shí)候，房企可以適當轉型向創(chuàng )業(yè)綜合體，帶來(lái)的收益在“雙創(chuàng )”政策下將更好。