建筑之殤——不忘建筑初心，你們的誠意在哪里？

每年315，各個(gè)行業(yè)都會(huì )進(jìn)行一次總結和反思，披露各種問(wèn)題，建筑行業(yè)也不例外。如今，房?jì)r(jià)一路飆升，樓盤(pán)質(zhì)量卻“江河日下”，墻體滲水、墻面空鼓、層高縮水等現象普遍存在，這已經(jīng)成為業(yè)內心照不宣的“通病”。媒體追逐著(zhù)，試圖用閃光燈照亮每一個(gè)陰暗的角落。反思，皆與道德、商業(yè)倫理、責任相關(guān)。近年來(lái)發(fā)生的“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓薄薄”，以及近期我們河南一電梯發(fā)生致死事件，均是由于建材部品質(zhì)量問(wèn)題所導致的安全事故。

房子和人一樣，不僅有壽命限制，也有疾病之虞，但無(wú)論如何，不能隨便就“非正常”倒下。解救短命的房子，需要在“增量”和“存量”兩塊入手。

【 增量 】

須嚴格按照《民用建筑設計通則》和《住宅設計規范》，嚴把質(zhì)量關(guān)，避免出現房子一出生就“發(fā)育不良”的亂象。

【 存量 】

就目前而言，需要盡快啟動(dòng)對民居的“體檢計劃”，然后根據具體的體檢報告，該修的修，該補的補，無(wú)法修補的就盡快重建。需要納入地方政府舊房改造計劃的就盡快改造，需要激活公共維修基金的，就盡量縮短流程。

小編聽(tīng)說(shuō)英國建筑的平均壽命達到132年，一個(gè)重要因素，要歸功于NHBC。NHBC全稱(chēng)“國家房屋建筑委員會(huì )”，是一個(gè)非營(yíng)利組織，其使命是幫助房屋建筑商建造符合住房業(yè)主合理要求的較優(yōu)質(zhì)的新住房。作為英國房屋建筑工業(yè)的獨立管理與標準定位機構，成立于20世紀30年代，其成員包括消費者集團、房屋建筑商、開(kāi)發(fā)商、抵押出借商、專(zhuān)門(mén)機構及其他團體。主要職能是：(一)為房屋建筑商和開(kāi)發(fā)商注冊登記。(二)確定施工標準。(三)施工期間進(jìn)行檢查。(四)為新建住房提供質(zhì)量擔保和保險。

❖ 2016消費維權年主題：新消費我做主 ❖ 

過(guò)去一年里，行業(yè)內建筑質(zhì)量問(wèn)題依然嚴重，隨著(zhù)人們對自有權益維護意識的不斷提高，如今單純的譴責已然不能解決問(wèn)題，根據事實(shí)揪出真兇，嚴加治理才是正道。

【 建筑部品市場(chǎng)混亂多方因素影響 】

電梯夾人、地板甲醛超標、水龍頭含鉛、房屋滲漏，幕墻自爆墜落等問(wèn)題時(shí)刻威脅著(zhù)居住者和路人的安全。建筑質(zhì)量問(wèn)題不僅貼近人們的生活，更貫穿整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。它關(guān)系到開(kāi)發(fā)商和供應商的品牌形象，也深受政府部門(mén)的重視。

● 追求速度缺失過(guò)程監管

建筑質(zhì)量出現問(wèn)題，工程與監理部門(mén)難辭其咎。盡管對于工程監理的相關(guān)規范，國家標準和要求都比較完善，在操作過(guò)程中卻總由于模式和人的問(wèn)題容易走形。但實(shí)際配合中，成本、進(jìn)度等環(huán)節都由開(kāi)發(fā)企業(yè)自己決定，監理的作用往往無(wú)法很好實(shí)現。有時(shí)候為了趕工期，不負責任的開(kāi)發(fā)商只會(huì )關(guān)注每個(gè)階段的完工情況，但是中間究竟如何完工，不同流程的完工質(zhì)量到底如何，卻很少跟進(jìn)。

● 層層轉包難保施工質(zhì)量

盡管根據法律規定，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程;禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人。但仍有部分企業(yè)打法律擦邊球，通過(guò)轉包獲取利益。

● 服務(wù)缺位后期維保不力

很多大宗建筑配套設備、部品能否運行通暢，七分安裝，三分維保，如果不注重后期的運營(yíng)和保護，也會(huì )埋下建筑安全的隱患。

比如高額的維護成本和無(wú)人承擔的維護責任，被專(zhuān)家認為是造成玻璃幕墻高齡服役的最直接因素。幕墻要定期進(jìn)行檢修和維護，費用不菲。由于商務(wù)樓的維修基金至今尚未有明確的法律規定，加上幕墻維修費用昂貴，一些樓宇并不會(huì )主動(dòng)對幕墻進(jìn)行維護，檢修幾乎形同虛設。

●  工程采購低價(jià)至上“逼”出劣質(zhì)材料

國內比較大的開(kāi)發(fā)商，都有自己龐大的工程采購體系，如果作為強勢方的開(kāi)發(fā)商采購團隊去壓低采購成本，下游的行業(yè)為了生存，就有變招的動(dòng)作，風(fēng)險就會(huì )轉嫁到消費者身上。 

【 建筑質(zhì)量與安全期待立法明責 】

　　陽(yáng)光是最好的防腐劑。政府對建筑質(zhì)量問(wèn)題高度重視，在不斷出臺新政策的同時(shí)，也在加強執法能力，但目前也存在著(zhù)不少含糊不清的監管漏洞。

　　一言以蔽之，對于影響居住的問(wèn)題房屋，國家有關(guān)部門(mén)要進(jìn)一步加大對制售假冒偽劣產(chǎn)品違法犯罪打擊力度，要不止于“集群打假”，要形成常態(tài)，要發(fā)現一起，查處一起，嚴懲一起，絕不姑息，對制售假冒偽劣產(chǎn)品違法犯罪形成強大的威懾。另一方面，要強化各個(gè)環(huán)節的監督，行政監管、處罰都應該跟上，不能發(fā)生事故了才開(kāi)始重視。

　　除了強調企業(yè)的社會(huì )責任與道德外，完善法律法規，從根本上解決建筑市場(chǎng)偷工減料、非法轉包、以次充好、惡意低價(jià)中標、暗箱尋租等問(wèn)題，明晰建筑事故的各主體責任，從建筑各環(huán)節上保障質(zhì)量和安全。

小編只是希望以此來(lái)驚醒人們對責任的擔當、對生命的敬畏，同時(shí)也希望房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)更加陽(yáng)光健康的發(fā)展。