社科院發(fā)房地產(chǎn)藍皮書(shū)預測:今年房?jì)r(jià)或小幅增長(cháng)

　　昨天，中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì )科學(xué)文獻出版社共同發(fā)布“房地產(chǎn)藍皮書(shū)”——《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.11(2014)》。藍皮書(shū)預測今年房?jì)r(jià)可能小幅上漲。

 

　　藍皮書(shū)指出，經(jīng)歷了近幾年的快速增長(cháng)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾進(jìn)一步累積，調控難度進(jìn)一步增大。2014年，房?jì)r(jià)可能保持小幅增長(cháng)，具體漲幅取決于調控政策力度。但城市之間、地區之間的市場(chǎng)分化會(huì )加劇。

 

　　盡管2014年初，全國月度房產(chǎn)交易呈萎縮態(tài)勢，部分城市的個(gè)別樓盤(pán)出現了降價(jià)現象，但專(zhuān)家判斷，經(jīng)歷了一段時(shí)間的市場(chǎng)醞釀和政策觀(guān)望后，2014年房產(chǎn)市場(chǎng)交易熱度仍將延續，全年全國房產(chǎn)交易總量仍可能與上年持平甚至略有增長(cháng)，成交價(jià)也可能保持小幅增長(cháng)。原因包括五點(diǎn)：首先，由收入增長(cháng)和城鎮化趨勢所推動(dòng)的消費性購房需求，仍將保持旺盛增長(cháng)態(tài)勢；第二，投資投機性房產(chǎn)需求轉向以及房產(chǎn)持有退出，對房產(chǎn)市場(chǎng)尤其住房市場(chǎng)的影響有限；第三，人民幣貶值導致的房產(chǎn)需求觀(guān)望，將在匯率回歸正常波動(dòng)后重新釋放；第四，2013年末至2014年初出現了一輪土地購置高潮，出讓地價(jià)快速增長(cháng)，這必將在部分城市引發(fā)一輪由土地成本推動(dòng)的房?jì)r(jià)增長(cháng)；第五，大部分龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)2013年獲得了豐厚的銷(xiāo)售收入和盈利，今年去庫存化的壓力并不大。

 

　　專(zhuān)家同時(shí)指出，預計今年城市間房產(chǎn)交易市場(chǎng)分化將加劇，大多數普通城市在經(jīng)歷了2013年較大的成交量釋放后，2014年進(jìn)一步的需求增長(cháng)有限，其房產(chǎn)成交量和價(jià)格將保持相對平穩態(tài)勢。而那些缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，又在前期片面進(jìn)行人為造城的城鎮，房產(chǎn)供過(guò)于求的泡沫化風(fēng)險將大大增強。

 

　　藍皮書(shū)還指出，2010年以來(lái)，在住宅地產(chǎn)調控政策的影響下，商業(yè)地產(chǎn)投資增速達到30%左右；2012年，商業(yè)地產(chǎn)熱度明顯降低；2013年，商業(yè)地產(chǎn)又呈現回暖的發(fā)展趨勢。受住宅市場(chǎng)政策調控影響，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)投資將繼續保持同比25%以上的增速。專(zhuān)家認為，目前一線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的消費熱點(diǎn)比較多，商業(yè)地產(chǎn)的利益空間也比較大，因此核心城區和新城中心區商業(yè)地產(chǎn)的租售價(jià)格將繼續攀升，而二、三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)的同質(zhì)化競爭壓力可能會(huì )更高，給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更大的壓力。