近年來(lái)，科技地產(chǎn)這一概念不斷出現在公眾視線(xiàn)，并呈現出迅速發(fā)展的趨勢。什么是科技地產(chǎn)？它有著(zhù)怎樣的發(fā)展趨勢，會(huì )對城市發(fā)展產(chǎn)生怎樣的影響？洛陽(yáng)新浪樂(lè )居為大家一一揭秘。
狹義概念
高品質(zhì)人居追求催生科技地產(chǎn)發(fā)展
科技地產(chǎn)有狹義和廣義之分。狹義的科技地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中通過(guò)建筑產(chǎn)品的規劃、設計和過(guò)程控制，應用科技元素提升產(chǎn)品的科技含量和質(zhì)量，以增加人在其中工作和生活的舒適性。這也是一種對與住宅整體品質(zhì)密切相關(guān)的樓盤(pán)規劃、建筑工藝、建筑材料、通訊信息化、生活智能化等環(huán)節，運用最新科技手段與信息技術(shù)，并很好的加以整合，從而打造出性?xún)r(jià)比較高的新型房產(chǎn)。
21世紀初，隨之人們對高品質(zhì)人居生活的不斷追求，中國房地產(chǎn)已從克隆時(shí)期，開(kāi)始走向創(chuàng )新，創(chuàng )新需要科技支撐。與此同時(shí)，一股清新的春風(fēng)吹來(lái)，使中國房地產(chǎn)走向了科技地產(chǎn)時(shí)代。“高舒適度”、“低能耗”、“恒溫恒濕”等等這些具有高科技含量的住宅用語(yǔ)，以勢不可擋的沖擊力在影響著(zhù)中國房地產(chǎn)界。一批具有高科技含量的住宅頻頻亮相，以其無(wú)可比擬的高品質(zhì)震撼著(zhù)中國房地產(chǎn)界。一向以追求利益最大化為目標的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始尋求科技與建筑達到完美結合的新型發(fā)展模式。
新天地紅太陽(yáng)花園首先在洛陽(yáng)打出了高科技的招牌，其太陽(yáng)能利用系統、遠程家電控制系統和室內安防系統是項目高科技元素的主要體現，也是科技地產(chǎn)在洛陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的雛形。隨后，一部分樓盤(pán)才逐漸開(kāi)始將科技的概念引進(jìn)到項目開(kāi)發(fā)中，比如位于高新區河洛路和三山路交匯處的太圣正弘國際，項目剛面世，便以“光伏建筑一體化”的高科技住宅為定位，可謂科技地產(chǎn)的典范。所謂光伏建筑一體化，就是由成熟的太陽(yáng)能技術(shù)與建筑完美的結合在一起，把最清潔，無(wú)污染的太陽(yáng)能轉化為電能，為家庭提供完全免費的潔凈能源。
為什么科技地產(chǎn)越來(lái)越受到開(kāi)發(fā)商與市場(chǎng)的青睞呢？“越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商意識到高品質(zhì)、新生活是當前住宅發(fā)展的主題。適用、舒適、經(jīng)濟成為住宅發(fā)展的主要特征。功能價(jià)值、性能價(jià)值和環(huán)境價(jià)值將成為住宅品質(zhì)重要價(jià)值取向。”一位業(yè)內人士對科技地產(chǎn)發(fā)展的原因做出如此總結。
廣義概念
科技地產(chǎn)為服務(wù)科技創(chuàng )新的重要平臺
廣義的科技地產(chǎn)是以創(chuàng )新型和成長(cháng)型企業(yè)為客戶(hù)群，按照市場(chǎng)經(jīng)濟規律，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為手段，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)為其提供研發(fā)載體和產(chǎn)業(yè)服務(wù)，實(shí)現高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群的一種新的產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)模式。
在廣義的概念中，“科技”是服務(wù)對象，“地產(chǎn)”是支撐平臺，“目標”是政府、客戶(hù)、開(kāi)發(fā)商三者利益訴求的均衡協(xié)調；“手段”是園區硬件環(huán)境開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系打造；“目的”是打造產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展方式轉變和經(jīng)濟結構調整。
科技地產(chǎn)重要體現在國內高新區或經(jīng)開(kāi)區的發(fā)展中。目前國內高新區的開(kāi)發(fā)一般有4種類(lèi)型：一種是政府主導型，就是由政府組建一個(gè)開(kāi)發(fā)公司來(lái)完成園區的一級開(kāi)發(fā)和招商運營(yíng)；第二種大企業(yè)集團自建基地型，類(lèi)似于華為、富士康這種大企業(yè)集團自己在開(kāi)發(fā)區里做園中園的博士；第三種是政府和企業(yè)合作開(kāi)發(fā)型，在政府的統一規劃下，通過(guò)企業(yè)和政府合作完成產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；第四種是純市場(chǎng)化企業(yè)開(kāi)發(fā)型，就是在園區開(kāi)發(fā)過(guò)程中，通過(guò)市場(chǎng)主體獲取一定的開(kāi)發(fā)空間，幫政府完成園區的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)和高品質(zhì)園區的建設。
業(yè)內人士認為，在以上四種模式中，現在的主流模式還是前三種，因為國家的高新區面積和產(chǎn)業(yè)的規模非常大，市場(chǎng)化只能在一些高精尖領(lǐng)域中進(jìn)行開(kāi)發(fā)。而據了解，目前洛陽(yáng)的科技園主要采取第四種發(fā)展模式，即從政府手中購置土地，再按照當地區域經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)結構等方面的特點(diǎn)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位、園區規劃以及物業(yè)租售乃至最后物業(yè)資產(chǎn)的管理、變現等，利用市場(chǎng)化手段，滿(mǎn)足政府對園區開(kāi)發(fā)建設的訴求，實(shí)現政府、開(kāi)發(fā)商和入駐企業(yè)三方利益的平衡。
目前的科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括了科技園區和科技新城兩種產(chǎn)品類(lèi)型，科技園區的代表有中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園、無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園以及恒生科技園等；科技新城則是一個(gè)以產(chǎn)業(yè)為導向的微型城市，圍繞一個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區，配套商務(wù)、住宅等設施，使其中的居住人員能夠實(shí)現職、住、娛一體化。目前科技園區在洛陽(yáng)已經(jīng)有多家項目生根發(fā)芽，比如恒生科技園、863創(chuàng )智廣場(chǎng)等，另外還有炎黃科技園、大學(xué)生科技園、北航科技園、洛陽(yáng)空港國際現代服務(wù)業(yè)科技園區等項目正在規劃建設中；而科技新城的概念目前尚未在洛陽(yáng)出現，據洛陽(yáng)新浪樂(lè )居預測，已聚集中國移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)的經(jīng)開(kāi)區以及建設成熟之后的伊濱區有望成為將來(lái)洛陽(yáng)名副其實(shí)的“科技新城”。
洛陽(yáng)市場(chǎng)
科技地產(chǎn)異軍突起促進(jìn)城市經(jīng)濟發(fā)展
近日，惠普公司國際軟件人才及產(chǎn)業(yè)基地項目落戶(hù)洛陽(yáng)，將科技地產(chǎn)這一概念再次推向公眾視線(xiàn)。據了解，中國惠普軟件將在洛陽(yáng)打造中原區域唯一、國內最大的國際軟件人才產(chǎn)業(yè)基地，建設內容包括：惠普軟件人才實(shí)訓中心、惠普軟件測試中心、惠普IT資源服務(wù)中心，青年公寓及配套生活服務(wù)設施、惠普軟件大廈等。
根據合作意向，該項目總投資不低于20億美元，占地約570畝，建設規模為100萬(wàn)平方米，分別位于洛陽(yáng)市洛龍區和伊濱區。其中專(zhuān)門(mén)為惠普和洛陽(yáng)項目發(fā)展而建設的惠普軟件大廈將是一座高286米的“摩天大樓”，這座大廈也將成為洛陽(yáng)一個(gè)新地標。整個(gè)項目建成后，有望將洛陽(yáng)打造成“中國硅谷”。
惠普與洛陽(yáng)的大手筆“聯(lián)姻”，為洛陽(yáng)科技地產(chǎn)的發(fā)展增添了濃墨重彩的一筆。其實(shí)，科技地產(chǎn)在洛陽(yáng)的發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了至少兩個(gè)年頭。此前在經(jīng)開(kāi)區大規模建設的863創(chuàng )智廣場(chǎng)、恒生科技園、中國移動(dòng)呼叫中心已經(jīng)取得階段性成果，部分項目已投入使用；位于澗西區的大學(xué)生科技園、北航科技園以及洛龍區的炎黃科技園等，其建設還在積極進(jìn)行中。
863創(chuàng )智廣場(chǎng)位于洛陽(yáng)市經(jīng)開(kāi)區，由洛陽(yáng)863軟件孵化器有限公司投資運營(yíng)，是洛陽(yáng)首個(gè)國家級的科技地產(chǎn)項目，主要針對高新技術(shù)企業(yè)、電子商務(wù)與軟件企業(yè)，使園區成為高新企業(yè)集聚發(fā)展的平臺、創(chuàng )業(yè)企業(yè)的搖籃、成長(cháng)型企業(yè)的發(fā)展“加速器”。
恒生科技園坐落于洛陽(yáng)市經(jīng)開(kāi)發(fā)區，建筑類(lèi)型涵蓋企業(yè)獨棟、標準寫(xiě)字樓、百變SOHO、科技商業(yè)街，高層辦公不僅可以作為企業(yè)總部辦公場(chǎng)所，也可作為企業(yè)上市的平臺，未來(lái)這里將會(huì )成為洛陽(yáng)IT軟件、高新產(chǎn)業(yè)、創(chuàng )新創(chuàng )意、外貿金融等產(chǎn)業(yè)聚集地，開(kāi)創(chuàng )從洛陽(yáng)制造到洛陽(yáng)創(chuàng )造的全新高度。
恒生科技園的興建，將形成區域聯(lián)動(dòng)發(fā)展效應，對于提升板塊產(chǎn)業(yè)競爭力、加速資本、技術(shù)、人才等生產(chǎn)要素積聚、推動(dòng)園區企業(yè)發(fā)展和區域發(fā)展，都將產(chǎn)生良好的創(chuàng )新示范作用和社會(huì )效益。
炎黃科技園(中部數谷)位于洛陽(yáng)市洛龍區洛龍科技園，占地430畝，項目總投資32億元，其中基本設施建設總投資15億元，擬開(kāi)發(fā)建筑面積65萬(wàn)平方米，計劃5年內引進(jìn)數據產(chǎn)業(yè)項目不低于80個(gè)，高科服務(wù)企業(yè)逾30家，物流配套產(chǎn)業(yè)逾20家，產(chǎn)值突破50億元，稅收達2億元以上，提供就業(yè)崗位超過(guò)2萬(wàn)個(gè)，預計帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)實(shí)現產(chǎn)值約500億元。
炎黃科技園定位為國家級數據產(chǎn)業(yè)基地、中部地區數字數據產(chǎn)業(yè)總部基地、華中國家數字出版基地洛陽(yáng)產(chǎn)業(yè)園區，將涵蓋數字出版、數據采集存儲和處理、數字內容和創(chuàng )意文化產(chǎn)業(yè)、數字課件產(chǎn)業(yè)鏈、信息技術(shù)培訓、基于信息技術(shù)等其他現代服務(wù)業(yè)以及樓宇型高科技產(chǎn)業(yè)，同時(shí)廣泛吸納數字數據關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)及邊緣產(chǎn)業(yè)聚集。
縱觀(guān)洛陽(yáng)的科技地產(chǎn)，投資金額大，項目定位高成為主要特點(diǎn)，科技地產(chǎn)隊伍的不斷壯大，勢必對洛陽(yáng)市經(jīng)濟、社會(huì )的發(fā)展以及城市形象的提升，將產(chǎn)生重要的積極影響。
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