竣工驗收“十步走”！你走對了嗎？

一、工程竣工驗收應當按以下程序進(jìn)行

1、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實(shí)行監理的工程，工程竣工報告必須經(jīng)總監理工程師簽署意見(jiàn)。（施工單位在工程竣工前，通知質(zhì)量監督部門(mén)對工程實(shí)體進(jìn)行到位質(zhì)量監督檢查）。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗收組，制定驗收方案。

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個(gè)工作日前將驗收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗收組名單通知負責監督該工程的工程監督機構。

4、建設單位組織工程竣工驗收。

① 建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履行情況和在工程建設各個(gè)環(huán)節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；

② 審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位提供的工程檔案資料；

③ 查驗工程實(shí)體質(zhì)量；

④ 對工程施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節等方面作出總體評價(jià)，形成工程竣工驗收意見(jiàn)，驗收人員簽字。

參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應報當地建設行政主管部門(mén)或監督機構進(jìn)行協(xié)調，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗收。

二、工程竣工驗收必備條件

1、已完成設計和合同規定的各項內容；

2、單位工程所含分部（子分部）工程均驗收合格，符合法律、法規、工程建設強制標準、設計文件規定及合同要求；

3、工程資料符合要求；

4、單位工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料完整；主要功能項目的抽查結果符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量驗收規范的規定。

5、單位工程觀(guān)感質(zhì)量符合要求。

6、各專(zhuān)項驗收及有關(guān)專(zhuān)業(yè)系統驗收全部通過(guò)。

由建設單位負責向有關(guān)政府行政主管部門(mén)或授權檢測機構申請各項專(zhuān)業(yè)、系統驗收：

1）消防驗收合格文件

2）規劃驗收認可文件

3）環(huán)保驗收認可文件

4）電梯驗收合格文件

4）智能建筑的有關(guān)驗收合格文件

5）建設工程竣工檔案預驗收意見(jiàn)

6）建筑工程室內環(huán)境檢測報告

三、工程竣工驗收備案

建設單位應當自工程竣工驗收且經(jīng)工程質(zhì)量監督機構監督檢查符合規定后15個(gè)工作日內到備案機關(guān)辦理工程竣工驗收備案，建設單位辦理竣工工程備案手續應提供下列文件：

1）竣工驗收備案表；

2）工程竣工驗收報告；

3）施工許可證；

4）施工圖設計文件審查意見(jiàn)；

5）施工單位提交的工程竣工報告；

6）監理單位提交的工程質(zhì)量評估報告；

7）勘察、設計單位提交的質(zhì)量檢查報告；

8）由規劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認可文件或準許使用文件；

9）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見(jiàn)；

10）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；

11）單位工程質(zhì)量驗收匯總表。

12）商品住宅還應當提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

13）法律、法規、規章規定必須提供的其他文件。