新政解讀丨明年起河南新建商品房“拎包入住” 總成本比毛坯房低

“買(mǎi)個(gè)毛坯房，天天請假忙；裝修出狀況，還得自己扛；住進(jìn)了新房，天天聽(tīng)‘交響’。”新房交房，本是歡天喜地的高興事兒，但裝修大事小情、細枝末節勞心費神不說(shuō)，有時(shí)還釀出鄰里矛盾。 

一個(gè)好消息是，8月22日，河南六廳局單位聯(lián)合央行鄭州中心支行發(fā)文，從2018年起，河南所有市、縣新建商品住宅全部按照成品住宅設計建設（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅），“毛坯房”這個(gè)稱(chēng)謂，將逐漸成為歷史。 

8月22日，河南省住房和城鄉建設廳、省財政廳、省國土資源廳、省科學(xué)技術(shù)廳、省國家稅務(wù)局、省地方稅務(wù)局等6廳局單位聯(lián)合中國人民銀行鄭州中心支行共同印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。 

《意見(jiàn)》要求，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實(shí)驗區、鄭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、鄭東新區新開(kāi)工商品住宅項目要全部推行成品住宅；2018年1月1日起，全省所有市、縣新開(kāi)工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅）。 

這與此前要求的期限大大縮短。2016年年初，我省提出成品住宅建設目標要求，在新開(kāi)工商品住宅項目中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新開(kāi)工成品住宅占新建住宅面積比例，省轄市及城鄉一體化示范區爭取達到80%，鄭州航空港綜合實(shí)驗區爭取全覆蓋，縣城（市）要達到60%以上。 

據了解，2015年，鄭州成品住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)不足5家，在售樓盤(pán)不超10個(gè)，體量不足100萬(wàn)平方米。2017年，鄭州成品住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)已達20家，在售樓盤(pán)超過(guò)40個(gè)，預計成品住宅開(kāi)發(fā)體量將超1200萬(wàn)平方米（含郊縣），開(kāi)發(fā)面積是兩年前的12倍。本土目前發(fā)展成品房比較踴躍的這些開(kāi)發(fā)商，今后新建的商品住宅全部為成品房。

河南省成品住宅的發(fā)展取得階段性成果，但在成品住宅的覆蓋面上還是有待提高。尤其是對于一些中小開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)成品住宅一直面臨諸多困難。河南省相關(guān)部門(mén)有關(guān)負責人表示，成品住宅的發(fā)展是大勢所趨，要以此來(lái)倒逼房地產(chǎn)轉型與升級。 

“成品房是個(gè)系統工程，從裝修用材選擇，到施工組織、裝修工藝保證，甚至交房時(shí)間控制，需要嚴格的標準，更需要長(cháng)期的經(jīng)驗積累。”鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)一位不愿具名的從業(yè)者分析，不少全國知名房企尚需經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間摸索和積累經(jīng)驗，一些經(jīng)驗不足的小開(kāi)發(fā)商也推行成品住宅，成效如何尚待觀(guān)察。 

鄭州一位資深地產(chǎn)人士認為，未來(lái)，裝修材料將由開(kāi)發(fā)商集中采購，裝修公司將轉變?yōu)閯趧?wù)承包公司，一些實(shí)力較弱的公司可能被淘汰出局。裝修材料、小家電、五金照明等相關(guān)裝修產(chǎn)品，將會(huì )由原來(lái)的個(gè)體采購變成裝修公司或者房地產(chǎn)公司集中采購，這對專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也將產(chǎn)生一些影響。 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，未來(lái)房?jì)r(jià)雖然可能會(huì )因此小幅上調，但這與“毛坯房+裝修”模式下產(chǎn)生的成本相比一定會(huì )低。而且，這將在一定程度上刷新人們對成品房的認知。 

河南省成品住房研究中心秘書(shū)長(cháng)張弘認為，這一政策的要求，從源頭上促進(jìn)成品住宅的開(kāi)發(fā)建設，對于那些以毛坯房建設為主的房企來(lái)說(shuō)，將會(huì )是一個(gè)全新的考驗。 

（來(lái)源：大河網(wǎng)-河南商報）