BIM+FM ：基于BIM后運營(yíng)、管理、維護模式

FM+BIM，似乎又是一個(gè)陌生的詞匯組合。這里的FM可不是指調頻的意思，而是服務(wù)于建筑工程。作為一個(gè)BIMer，都知道BIM不只是三維立體的構圖模式，這只是基礎性的功能，實(shí)際上BIM的可開(kāi)發(fā)面非常廣，比如醫院建筑的BIM運營(yíng)與管理，住宅建筑的物業(yè)BIM管理模式，地下管廊的BIM運營(yíng)和管理模式……這幾個(gè)基于BIM的運營(yíng)和管理模式，不再是基于設計、施工、勘察層面的應用，而是偏向于建筑物的實(shí)際投入運營(yíng)、管理、維護，這時(shí)候就要提到FM了。

在國際市場(chǎng)，FM的開(kāi)發(fā)和應用較為廣泛，而在國內市場(chǎng)，目前開(kāi)發(fā)還寥寥無(wú)幾，重心仍然在BIM全生命周期開(kāi)始的幾個(gè)階段，當下采用BIM技術(shù)的建筑或者工程大多都在建設過(guò)程中，畢竟建設周期較長(cháng)，對后續的運營(yíng)管理暫未涉及到。 

FM，設施管理（FacilityManagement），按照國際設施管理協(xié)會(huì )（IFMA）的定義，是“以保持業(yè)務(wù)空間高質(zhì)量的生活和提高投資效益為目的，以最新的技術(shù)對人類(lèi)有效的生活環(huán)境進(jìn)行規劃、整備和維護管理的工作。”，逐步地，FM也廣義代表了物業(yè)管理PM （Property Management）及資產(chǎn)管理AM （Asset Management）的專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)統稱(chēng)。

通俗上看，FM更像是服務(wù)于建筑或者建筑工程相關(guān)的企業(yè)的ERP系統，主要作用是竣工后的建筑或者是工程項目的運營(yíng)、管理和維護。目前FM開(kāi)發(fā)的功能有：房地產(chǎn)租賃管理、企業(yè)策略管理、空間管理、圖文件設計數據管理、家具及設備/機電設施管理、通信/電信/電纜連接管理、建筑設施維修保養CMMS管理、災害緊急預防管理、設施營(yíng)運狀態(tài)評估管理、生活環(huán)境狀態(tài)影響評估管理，及其他物業(yè)相關(guān)聯(lián)服務(wù)。 

那么FM又是怎么和BIM相互應用的？直白點(diǎn)就是，BIM代表的是建筑業(yè)（基于計算機的一種技術(shù)），FM代表的是物業(yè)設施管理的（計算機技術(shù)），兩者都需要不同的軟件作為支撐，就好比當下BIM較為主流的BIM軟件revit，和FM對應開(kāi)發(fā)的CAFM，兩個(gè)軟件進(jìn)行連接應用，打通兩個(gè)軟件的壁壘之后，就可以進(jìn)行數據整合，對建筑的后期進(jìn)行運營(yíng)、管理。

國內的建設工程要講究工程總承包，或者是全生命周期，對工程提供咨詢(xún)服務(wù)的企業(yè)也在逐步增加了全過(guò)程咨詢(xún)的要求。整個(gè)建筑、工程項目領(lǐng)域都在朝著(zhù)一個(gè)“全”發(fā)展，綠色建筑、智能建筑的投入也非常需要從設計到施工到竣工后的運營(yíng)一體化的總承包模式。在目前很多工程項目中，運營(yíng)還未涉及，但是，在全生命周期角度來(lái)看運營(yíng)是最為漫長(cháng)的使用階段，對于建筑項目來(lái)說(shuō)那是終極目標，對于BIM+FM項目來(lái)說(shuō)那可是客戶(hù)、是預算。 

BIM傾向于前端的設計和施工，FM傾向于項目建成之后的運營(yíng)，兩者的結合首先一個(gè)條件是數據庫的同步更新。FM的管理系統，以地下管廊為例，地下管廊在建成之后，運營(yíng)存在的問(wèn)題：哪些運營(yíng)管道的引入，那個(gè)板塊進(jìn)行了修護和修理，或者技術(shù)的推進(jìn)，為管道增加了新的模塊……這些運營(yíng)管理雖然看起來(lái)都并不是什么大事，但是之于全生命周期，這種地下管廊的運用時(shí)間和運營(yíng)之后的收益是直接相關(guān)的，后期的運營(yíng)者必須要降維護數據對接到BIM、FM的數據平臺，并通過(guò)軟件平臺實(shí)時(shí)更新運營(yíng)數據，才能保證這種工程的高效應用。 

FM的主要服務(wù)對象是客戶(hù)，根據客戶(hù)的需求來(lái)開(kāi)發(fā)功能，再基于BIM技術(shù)進(jìn)行運營(yíng)，包攬整個(gè)生命周期的后期使用環(huán)節。從業(yè)主的投資方向來(lái)看，很多建設工程項目需要有一定的投資回報率，前提條件必定是建立在項目的正常運營(yíng)之下，才能產(chǎn)生較為穩定的回報收益；對于建筑的實(shí)際使用者，看中的是整個(gè)項目帶來(lái)的舒適度、智能化、便利性等等。這些側重點(diǎn)的不同都是運營(yíng)環(huán)節需要解決的問(wèn)題，也是全生命周期對BIM+FM的應用的挑戰。 

（文章資料參考：《中國B(niǎo)IM培訓網(wǎng)》《知乎FMBIM專(zhuān)欄》）