房產(chǎn)新信號將“釋放”：住建部部長(cháng)出席習李座談

習近平、李克強的年中專(zhuān)家座談會(huì )如期召開(kāi)，住建部部長(cháng)陳政高兩場(chǎng)會(huì )議均有出席。此次會(huì )談涉及的問(wèn)題直接關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)、建筑行業(yè)的發(fā)展。海天小編特此通過(guò)相關(guān)資料對此次信號進(jìn)行解讀。 

房地產(chǎn)政策信號隱藏其中

7月8日和11日，習近平和李克強分別召開(kāi)專(zhuān)家座談會(huì )，為月底年中的政治局經(jīng)濟會(huì )議做鋪墊。 

去年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在信貸寬松等政策刺激下，不少城市的房?jì)r(jià)意外大幅飆漲，市場(chǎng)期待著(zhù)高層的新政策出臺。不過(guò)，從官方通稿看，習李兩場(chǎng)座談會(huì )并未直接釋放房地產(chǎn)的政策定調或者調整等相關(guān)信號。

習近平認為“經(jīng)濟走勢仍然分化，新舊發(fā)展動(dòng)力的轉換需要一個(gè)過(guò)程，新動(dòng)力的成長(cháng)勢頭正在加快”、“以推進(jìn)供給側結構性改革為主線(xiàn)，有力、有度、有效落實(shí)好‘三去一降一補’重點(diǎn)任務(wù)”。 

舊發(fā)展動(dòng)力指什么，房地產(chǎn)自然是重要的一部分；“有度”落實(shí)“三去一降一補”重點(diǎn)任務(wù)是在說(shuō)誰(shuí)，毋庸置疑是房地產(chǎn)。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)未來(lái)一段時(shí)間仍然是中國經(jīng)濟的重要支撐力，但是在去庫存過(guò)程中，政策力度不能太大。 

李克強的座談會(huì )上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉教授出席，并對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)表了觀(guān)點(diǎn)。李克強認為，“國內地區和行業(yè)走勢分化，深層次矛盾的解決還要一個(gè)過(guò)程和付出很大努力，通過(guò)促改革、調結構保持經(jīng)濟穩定增長(cháng)”、“積極釋放新型城鎮化帶動(dòng)擴大有效需求的潛力，加強防洪工程、城市地下綜合管廊等基礎設施薄弱環(huán)節建設”。 

可以看出，李克強對經(jīng)濟形勢的看法和習近平一致。而李克強則直接給出了房地產(chǎn)政策方向，即新型城鎮化、水利工程和城市管道。 

城鎮化的進(jìn)程不管是十三五還是目前座談會(huì )來(lái)看，都是重點(diǎn)工程。當然各大城市也在積極進(jìn)行棚戶(hù)區改造，城中村的拆遷等。城鎮化的進(jìn)程直接關(guān)系到去庫存的進(jìn)度，以及城市格局的再塑。海天小編以鄭州為例，鄭州的城中村拆遷正在緊鑼密鼓進(jìn)行，但是拆遷的進(jìn)度、改建的進(jìn)度、安置房的建造進(jìn)度都存在一定的問(wèn)題，怎么去協(xié)調這些問(wèn)題，更能讓從城中村走出來(lái)的民眾去購置房產(chǎn)，或者是安居樂(lè )業(yè)都是眼前需要解決的問(wèn)題。 

房?jì)r(jià)趨勢如何？

5月房地產(chǎn)數據顯示，房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均呈漲幅放緩趨勢。不少分析指出，去年以來(lái)的一波大漲趨勢已經(jīng)走到盡頭。 

表現最直接的就是地王數據，進(jìn)入6月和7月以后，各大城市的地王明顯下滑。雖然與國企減少拿地和諸多城市的“熔斷”政策有關(guān)系，但最重要的還是房企態(tài)度趨于謹慎。 

社科院對下半年樓市走向對預測報告更是引起了諸多關(guān)注，“2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )迎來(lái)一個(gè)短期調整期。 

在海天小編看來(lái)，房地產(chǎn)的發(fā)展在國內幾乎可以用“冰火兩重天”來(lái)形容，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市建設用地的一再減少、地王的誕生都在推動(dòng)著(zhù)這塊市場(chǎng)更加炙手可熱，而對立面的三四線(xiàn)城市，通過(guò)多種補貼方式來(lái)鼓勵去庫存，效果是微弱的，市場(chǎng)的蕭條也導致很多爛尾工程，很難解決。 

從回饋信息來(lái)看，房地產(chǎn)的去庫存等還是由就業(yè)、經(jīng)濟投資等直接相關(guān)，用補貼的形式鼓勵農民買(mǎi)房落戶(hù)但并沒(méi)有解決就業(yè)問(wèn)題，一二線(xiàn)城市樓市的熱門(mén)并不會(huì )退卻，是因為更好的教育、基礎設施、就業(yè)等提供，相比之下，解決這些問(wèn)題才能徹底的城鎮化。