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昨日下午5點(diǎn)多，央行送了我們一份開(kāi)工大吉的大禮，其官網(wǎng)公布了《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶(hù)存款利率形成機制的通知》。這份通知由央行和住房城鄉建設部、財政部聯(lián)合發(fā)布，主要內容是：
自2月21日起，將職工住房公積金賬戶(hù)存款利率，由現行按照歸集時(shí)間執行活期和三個(gè)月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
我國建立住房公積金制度的目的，是由國家、單位、職工三方共同籌集資金，主要以發(fā)放低息住房貸款方式，幫助繳存職工解決住房問(wèn)題。1996年以來(lái)，遵循“低來(lái)低去、保本微利”的原則，職工住房公積金賬戶(hù)存款按照歸集時(shí)間區分利率檔次，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調整后，職工住房公積金賬戶(hù)存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。
此次調整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會(huì )推升整體利率水平，也不會(huì )影響住房公積金的正常管理運營(yíng)。
嚴躍進(jìn)表示，該政策是希望通過(guò)提高公積金賬戶(hù)存款利率，進(jìn)而激勵更多人有意愿去繳納公積金，體現的是公積金政策層面的思路變化。購房者會(huì )認為，與其采取傳統存款方式，倒不如多繳納公積金來(lái)實(shí)現資金增值。對購房者來(lái)說(shuō)，興奮點(diǎn)不應該單純聚焦在這個(gè)內容上，而是要看到政府各類(lèi)寬松的購房政策和背后的政策導向，積極購房，這才是此類(lèi)政策希望傳達的意圖。
最簡(jiǎn)單地算筆賬，如果按照當年歸集1萬(wàn)元計算，在調整前適用利率為0.35%，即一年可得利息35元，調整后適用利率為1.50%，即一年可得利息150元，比調整前增加115元；如果按照上年結轉1萬(wàn)元計算，在調整前適用利率為1.10%，即一年可得利息110元，調整后適用利率為1.50%，即一年可得利息150元，比調整前增加40元。
遍尋各種數據，20年未作調整的堪稱(chēng)屈指可數；雖然調整幅度不足以對樓市產(chǎn)生太大影響，但人們的獲得感肯定會(huì )得到一定程度強化。
公積金存款利率的提高，可以讓繳納公積金的人獲得更多收益，進(jìn)一步提高住房公積金制度公平性和有效性。因為一直有一種聲音，說(shuō)公積金制度是窮人補貼了富人。
公積金存款利率提高后，有利于維持公積金的規模（以前由于利率太低，很多人不買(mǎi)房也找各種理由提現），這樣就可以發(fā)放更多公積金貸款，支持樓市。
官方文件特別聲明：此次調整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會(huì )推升整體利率水平。也就是說(shuō)，每年多支付的利息將通過(guò)公積金的投資來(lái)補貼，而不提高公積金貸款利率，不會(huì )影響購房者使用公積金的積極性。
雖然這項舉措對樓市來(lái)說(shuō)只構成比較小的利好，但畢竟也是利好。而且國家圍繞住房公積金的改革措施還會(huì )不斷推出，比如將農民工、個(gè)體戶(hù)納入公積金保障體系，探索公積金異地使用，拓展公積金投資范圍，試行住房公積金資產(chǎn)證券化等。
①不貸款購房可一次性提取公積金；
②商業(yè)貸款購房可提取公積金用于首付；
③商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；
④公積金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。
在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批準當月之前（含當月）的公積金金額，提取金額合計不超過(guò)修建房費用。
①用公積金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租；
②用公積金支付市場(chǎng)租房房租。
未使用住房貸款購買(mǎi)自有住房，可提取父母公積金；
使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金；
使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款購買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。
①離、退休的；
②農業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲，女滿(mǎn)55周歲的；
③到國外、港、澳、臺地區定居的；
④完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；
⑤領(lǐng)取失業(yè)保險金的；
⑥被判處刑罰、戶(hù)口遷出所在市、非所在市戶(hù)口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；
⑦住房公積金賬戶(hù)轉入集中封存戶(hù)滿(mǎn)2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)2年的；
⑧到所在市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的，可銷(xiāo)戶(hù)提取全部公積金余額。
職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過(guò)被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過(guò)住院費用個(gè)人負擔部分。
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