[國家統計局]2013年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況  

  2013年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86013億元，比上年名義增長(cháng)19.8%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)19.4%)，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資58951億元，增長(cháng)19.4%，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.5%。

  2013年，東部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資47972億元，比上年增長(cháng)18.3%，增速比1-11月份提高1個(gè)百分點(diǎn)；中部地區投資19045億元，增長(cháng)20.8%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區投資18997億元，增長(cháng)22.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

  2013年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)16.1%，增速與1-11月份持平；其中，住宅施工面積486347萬(wàn)平方米，增長(cháng)13.4%。房屋新開(kāi)工面積201208萬(wàn)平方米，增長(cháng)13.5%，增速提高2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積145845萬(wàn)平方米，增長(cháng)11.6%。房屋竣工面積101435萬(wàn)平方米，增長(cháng)2.0%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積78741萬(wàn)平方米，下降0.4%。

  2013年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積38814萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)8.8%，增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9918億元，增長(cháng)33.9%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

  二、商品房銷(xiāo)售和待售情況 

  2013年，商品房銷(xiāo)售面積130551萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)17.3%，增速比1-11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)17.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)27.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)9.1%。商品房銷(xiāo)售額81428億元，增長(cháng)26.3%，增速比1-11月份回落4.4個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高16.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)26.6%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(cháng)35.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)18.3%。

  2013年，東部地區商品房銷(xiāo)售面積63476萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)19.3%，增速比1-11月份回落2.9個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額49327億元，增長(cháng)28.4%，增速回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區商品房銷(xiāo)售面積35191萬(wàn)平方米，增長(cháng)16.8%，增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額16524億元，增長(cháng)26.9%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區商品房銷(xiāo)售面積31883萬(wàn)平方米，增長(cháng)14.1%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額15576億元，增長(cháng)19.6%，增速回落3個(gè)百分點(diǎn)。

  2013年末，商品房待售面積49295萬(wàn)平方米，比11月末增加2489萬(wàn)平方米，比2012年末增加12835萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1696萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加156萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加346萬(wàn)平方米。

  三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況 

  2013年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金122122億元，比上年增長(cháng)26.5%，增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高13.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內貸款19673億元，增長(cháng)33.1%；利用外資534億元，增長(cháng)32.8%；自籌資金47425億元，增長(cháng)21.3%；其他資金54491億元，增長(cháng)28.9%。在其他資金中，定金及預收款34499億元，增長(cháng)29.9%；個(gè)人按揭貸款14033億元，增長(cháng)33.3%。

  四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數

  2013年12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”)為97.21，比上月提高0.83點(diǎn)。

  附注

  1.指標解釋

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進(jìn)度原則統計累計數據。

  商品房銷(xiāo)售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。

  商品房銷(xiāo)售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認的合同總價(jià))。該指標與商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計數據。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報告期內實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

  房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

  房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報告期內新開(kāi)工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩 建而在本期復工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計 算。

  房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

  土地購置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內通過(guò)各種方式獲得土地使用權的土地面積。

  土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級市場(chǎng)是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價(jià)格。

  2.統計范圍

  全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

  3.調查方式

  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調查。

  4.全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數簡(jiǎn)要說(shuō)明

  全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數遵循經(jīng)濟周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據，運用時(shí)間序列、多元統計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投 資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，采用增長(cháng)率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長(cháng)水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

  5.東、中、西部地區劃分

  東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)省(市)；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)��；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區)。

  6. 增長(cháng)速度計算

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數按季進(jìn)行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計算名義增速。